隨著城市建設(shè)的發(fā)展更新，鄭州樓市新板塊勢(shì)力的發(fā)展充滿爆發(fā)力，鄭西新城、龍子湖板塊、高鐵東站板塊、高新區(qū)、航空港區(qū)……這些在過往不曾被廣泛注意的新興板塊，正在成為中原地產(chǎn)的新勢(shì)力，它們與區(qū)域內(nèi)樓盤項(xiàng)目交相輝映，互為依托，逐步占據(jù)公眾視野，也使得省會(huì)樓市熱鬧非凡。

航空港區(qū)板塊： 投資熱土 航空城即將騰飛 

    在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起的背景下，政策的“魔術(shù)棒”點(diǎn)石成金，以新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心，一個(gè)負(fù)載著中部崛起、中原起飛使命的現(xiàn)代化新城——航空城應(yīng)運(yùn)而生。鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)，綜合保稅區(qū)，鄭西、石武客專以及京珠高速、鄭州至機(jī)場(chǎng)城際高鐵，再加上一座富士康IT工業(yè)園，鄭州航空港區(qū)成了未來(lái)最有影響力的新興板塊。

    身處航空港區(qū)，時(shí)時(shí)都會(huì)感受到“資本涌動(dòng)”所帶來(lái)的熱度。富士康的進(jìn)駐，不僅吸引了50余家相關(guān)配套企業(yè)跟進(jìn)，也成為吸引眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐航空港區(qū)的關(guān)鍵因素之一。不僅僅是富士康，隨著鄭州航空港“臨空經(jīng)濟(jì)”的崛起，17家世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)搶先入駐，占據(jù)地理資源的先機(jī)。據(jù)悉，近期已有100多家中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)入駐。

    與產(chǎn)業(yè)資本大舉進(jìn)入同步，港區(qū)巨大的商機(jī)也獲得了城鎮(zhèn)化重要參與力量開發(fā)商的青睞，包括央企在內(nèi)的各路資本已呈競(jìng)相搶灘之勢(shì)。根據(jù)規(guī)劃，港區(qū)核心區(qū)北面為商貿(mào)物流區(qū)，富士康就在此區(qū)域，因此，這里也是開發(fā)商們布局的重點(diǎn)。

    據(jù)了解，目前已有天祥置業(yè)開發(fā)藍(lán)翔花園、誠(chéng)創(chuàng)置業(yè)開發(fā)豫康新城、裕鴻置業(yè)布點(diǎn)四港聯(lián)動(dòng)大道、坤和鑫宇建設(shè)沃金商業(yè)廣場(chǎng)、鄭州富港置業(yè)推出“港城793”等，而正弘置業(yè)也在港區(qū)購(gòu)置了土地。另?yè)?jù)競(jìng)合地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，保利地產(chǎn)則早在2011年上半年就在此拿了5塊居住用地和一塊商業(yè)金融用地。

    競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示：“率先進(jìn)駐航空城的房地產(chǎn)企業(yè)，必將在這片土地占盡先機(jī)。而這些房地產(chǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，也必定會(huì)加速帶動(dòng)航空城的崛起。” 

鄭西新城板塊： 鳳凰重生 地鐵利好商業(yè)助推

    隨著繞城高速的免費(fèi)通行、中原西路的升級(jí)改造，鄭西新城區(qū)位的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)正在得到進(jìn)一步優(yōu)化。而即將在今年年底開通運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線，將進(jìn)一步拉近鄭西與鄭東之間的距離。交通條件的完善，不僅加速了鄭西與鄭州主城區(qū)之間的融合，帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，并最終反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使西部具有良好資源的居住產(chǎn)品大幅度升值。鄭西板塊開始以鄭西新城的身份再次被越來(lái)越多的購(gòu)房者接受和選擇。

    在鄭州都市區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃下，鄭西新城建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行，一大批擁有前瞻遠(yuǎn)見的房企都已進(jìn)駐西區(qū)，一大批商業(yè)綜合體開始在西區(qū)遍地開花：秦嶺路與中原路的中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，棉紡路與桐柏路的錦藝城，桐柏路與中原路的寶龍城市廣場(chǎng)，秦嶺路與建設(shè)路的西元國(guó)際城市廣場(chǎng)，建設(shè)路與西四環(huán)的錦藝國(guó)際輕紡城……這些重磅級(jí)城市及行業(yè)綜合體的相繼進(jìn)駐，都在為西區(qū)的再度騰飛注入強(qiáng)勁的活力。

    從最初的中原萬(wàn)達(dá)開盤熱銷到整個(gè)板塊均價(jià)的大幅提升，再到錦藝城、盛潤(rùn)錦繡城、保利百合、方圓經(jīng)緯、中原新城等等，板塊內(nèi)的項(xiàng)目越來(lái)越多地亮相，受關(guān)注程度與日俱增，一時(shí)間購(gòu)房者蜂擁而至，即使是在多項(xiàng)樓市調(diào)控政策齊發(fā)力的2012年，也難得地出現(xiàn)開盤售罄的景象，實(shí)在有點(diǎn)讓人匪夷所思。

    如果說(shuō)兩年前鄭西新城還是一個(gè)均價(jià)在6500元/㎡左右，以周邊居住客群為主的樓市板塊，隨著鄭西新城一系列規(guī)劃利好、繞城高速免費(fèi)以及年底即將開通的地鐵1號(hào)線帶來(lái)的交通便捷逐漸展現(xiàn)在眼前，如今的鄭西新城，已經(jīng)是大牌開發(fā)商云集，單價(jià)已經(jīng)漲至7000元/㎡。

高新區(qū)板塊： 科技新城 高新魅力初顯

    早些時(shí)候，就有業(yè)內(nèi)人士表示，高新區(qū)板塊地產(chǎn)的崛起指日可待。如今看來(lái)，這并非一句戲言，而有著實(shí)實(shí)在在的根據(jù)。2011年，建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。在這一發(fā)展背景下，鄭洛工業(yè)走廊的規(guī)劃建設(shè)顯得至關(guān)重要。鄭州高新區(qū)作為工業(yè)走廊的高新科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，具有核心帶動(dòng)作用。

    經(jīng)過20年的建設(shè)與發(fā)展，鄭州高新區(qū)已成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的高地，形成電子信息等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和軟件服務(wù)外包等七大特色產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造了20個(gè)世界或全國(guó)第一，并陸續(xù)引進(jìn)了多個(gè)龍頭企業(yè)、品牌企業(yè)、國(guó)際國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)，如格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園、鄭州IT產(chǎn)業(yè)園、鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園、友旺科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)超百億園區(qū)。

    依托政府規(guī)劃的引導(dǎo)、得天獨(dú)厚的環(huán)境資源、優(yōu)秀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，高新區(qū)發(fā)展?jié)摿�無(wú)限。未來(lái)幾年，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將帶來(lái)大量人口集聚于此，同時(shí)產(chǎn)、居的嚴(yán)重不平衡也勢(shì)必要求房地產(chǎn)的發(fā)展，早在2010年，美景集團(tuán)就開始在高新區(qū)布局，精心打造的美景菩提項(xiàng)目取得了一次次的銷售奇跡，如今的升龍又一城的持續(xù)熱銷，再次證明了搶占高新區(qū)乃明智之選。

高鐵站板塊： 商圈新貴 磁場(chǎng)效應(yīng)催生價(jià)值攀升

    京廣高鐵的開通運(yùn)營(yíng)，讓鄭州迎來(lái)了高鐵時(shí)代，高鐵站也成為省會(huì)鄭州的一張“新名片”，高鐵站區(qū)域作為引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的一大引擎再次吸引了投資者的目光，前幾年還基本屬于荒涼地帶的鄭州客運(yùn)東站周邊，如今儼然已成為鄭州最炙手可熱的片區(qū)之一。

    借助著高鐵效應(yīng)和省政府的獨(dú)特資源，綠地、鑫苑、升龍、建業(yè)、正商、楷林、思念、雅寶等開發(fā)公司早在高鐵開通之前就圍獵于此，相繼推出的樓盤吸引置業(yè)者和投資客的關(guān)注。競(jìng)合地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，目前以鄭州客運(yùn)新東站為圓心，在3公里長(zhǎng)的半徑內(nèi)，綠地中心、雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)、上上國(guó)際中心、建正東方中心、文化產(chǎn)業(yè)大廈、楷林IFC、易元國(guó)際等將近40座商務(wù)樓宇在此云集，正以合圍之勢(shì)展開資本角逐。

    短短數(shù)年，高鐵站區(qū)域就從一個(gè)無(wú)名區(qū)域一躍成為鄭州名聲大噪的投資熱土，作為鄭州“商務(wù)向東”的成長(zhǎng)步驟，高鐵站區(qū)域在售的寫字樓項(xiàng)目數(shù)量足以令其他板塊黯然失色，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目也樹立了城東“最都市”的人居形象，中央特區(qū)、海馬公園、鑫苑世紀(jì)東城、東方鼎盛時(shí)代等一批高端住宅的入市，進(jìn)一步拉升了區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格。

    隨著跟著高鐵開通及鄭州新客運(yùn)東站的正式投入利用，鄭州“商務(wù)向東”的成長(zhǎng)步驟將進(jìn)一步提速，將來(lái)，高鐵所帶來(lái)的磁場(chǎng)效應(yīng)不只會(huì)讓鄭州客運(yùn)新東站區(qū)域房地產(chǎn)受益良多，也會(huì)大幅拉升包羅中牟、航空港區(qū)等在內(nèi)的整個(gè)鄭州新區(qū)的板塊價(jià)值，發(fā)動(dòng)鄭州東部更大領(lǐng)域內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值由洼地上升為高地。

鄭東新區(qū)龍湖板塊：寸土寸金 未來(lái)最宜居區(qū)域

    龍湖是鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆，是鄭東新區(qū)“如意”形態(tài)的關(guān)鍵性工程。鄭東新區(qū)要想“如意”，必須建成“龍湖板塊”。龍湖之重，可見一斑。

    在鄭東新區(qū)的方位中，龍湖地區(qū)東側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，南側(cè)緊靠鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域和新鄭州站（高鐵樞紐客運(yùn)站）；區(qū)位優(yōu)越，是未來(lái)鄭州市區(qū)最適宜居住生活的地區(qū)，也將是鄭州最具活力的地區(qū)之一。

    作為鄭東新區(qū)最后一塊處女地，龍湖板塊廣受業(yè)界關(guān)注，眾多知名房企在此掀起了搶地?zé)岢保?span>2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌拿到龍湖區(qū)域九如路東、龍湖中環(huán)南路北塊地，每畝地折合936萬(wàn)元，成為鄭州的新地王，然而僅僅兩個(gè)小時(shí)后，地王記錄便被區(qū)域內(nèi)另一名為2012鄭政新出(2012)10號(hào)地塊刷新，價(jià)格為3.196億元，單價(jià)折合1310萬(wàn)元/畝，一日之內(nèi)，鄭州兩個(gè)“地王”扎堆出現(xiàn)，而且都處于鄭東新區(qū)龍湖板塊，有人驚呼龍湖時(shí)代來(lái)臨。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)龍湖將是鄭州最適合居住的區(qū)域。據(jù)《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》的主要控制指標(biāo)顯示，龍湖北區(qū)內(nèi)環(huán)北側(cè)居住用地容積率控制在1.7以下，外環(huán)路兩側(cè)居住用地則控制在2.0～2.5，龍湖南區(qū)居住用地主要控制在1.7以下。作為鄭州最高端的商務(wù)區(qū)、最高端的商住區(qū)，寸土寸金的龍湖板塊顯得炙手可熱。