住宅一調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。借著這一契機(jī)，原本自成一體不太強(qiáng)勢(shì)的鄭州寫字樓市場(chǎng)這兩年來也處于一個(gè)有序穩(wěn)步的發(fā)展過程中。已在使用中的寫字樓項(xiàng)目大多從實(shí)際運(yùn)營和客戶需求出發(fā)，不斷增加和改善軟性服務(wù)內(nèi)容，而仍處于開發(fā)過程或正在銷售的項(xiàng)目，則大多前期就著手考慮今后希望能夠?qū)崿F(xiàn)軟性服務(wù)，并從硬件上預(yù)先加以設(shè)定和匹配，并最大程度彰顯自身項(xiàng)目與眾不同的特性來增加賣點(diǎn)。

定位  甲級(jí)乙級(jí)  蘿卜白菜各有所愛

對(duì)于大部分大型企業(yè)來說，外表光鮮亮麗、內(nèi)部配置牛氣的甲級(jí)寫字樓，當(dāng)然是其辦公首選。而對(duì)于那些初出茅廬不久、資金實(shí)力欠雄厚的中小企業(yè)而言，如何選擇恰到好處的寫字樓，是令人苦惱的課題。

據(jù)調(diào)查顯示，目前入駐鄭州寫字樓的企業(yè)75.9%為民營性質(zhì)，且涉及房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)、廣告?zhèn)髅�、咨詢培�?xùn)、IT等第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)較多。在員工規(guī)模上，約50%的企業(yè)在100人以下。即便是乙級(jí)寫字樓，對(duì)于一些小企業(yè)來講也檔次過高。一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，可能這些公司就是一個(gè)代理銷售機(jī)票的，為了業(yè)務(wù)方便，必須有個(gè)辦公地點(diǎn)。需要的面積只有幾十平米，那些好點(diǎn)的寫字樓，肯定不愿意接待這種客戶。因需求各異，目前鄭州市場(chǎng)上熱推或待建的寫字樓產(chǎn)品，也開始針對(duì)不同客戶走專一化路線。

地鐵  軌道交通  拉開鄭州寫字樓租售價(jià)差

雖然地鐵建設(shè)部門多次強(qiáng)調(diào)，將確保地鐵按時(shí)通車，但隨著時(shí)間的不斷臨近，這個(gè)問題始終牽動(dòng)著鄭州市民的心。畢竟，地鐵給鄭州帶來的，不僅是交通上的便利，更是經(jīng)濟(jì)上的騰飛。隨著地鐵1號(hào)線全線貫通，鄭州寫字樓租售市場(chǎng)的“地鐵效應(yīng)”，成為行業(yè)的一大話題。地鐵拉升商業(yè)地產(chǎn)人氣，地鐵站口更會(huì)形成“漏斗效應(yīng)”。未來，鄭州的商務(wù)格局必將形成以地鐵周圍商務(wù)圈為依托的新商務(wù)環(huán)境。如今，隨著地鐵商務(wù)的即將開啟，地鐵沿線尤其是毗鄰出入口的寫字樓物業(yè)就格外受到追捧。

“并不是所有地鐵沿線項(xiàng)目都有很好的投資前景，關(guān)鍵要看其與地鐵站口的關(guān)系。”金智萬博營銷總監(jiān)張金照認(rèn)為，對(duì)于任何一個(gè)寫字樓來說，就算甲級(jí)寫字樓，都會(huì)追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)，地鐵上蓋的寫字樓出租率最高。最好有兩條甚至多條軌道交通在同一地點(diǎn)交會(huì)，地鐵換乘站點(diǎn)上蓋的寫字樓其便捷性不言而喻。

“在租賃或投資地鐵寫字樓時(shí)，應(yīng)該考慮其到達(dá)地鐵站臺(tái)的實(shí)際距離，步行時(shí)間在5-10分鐘以內(nèi)都算不錯(cuò)。”張金照認(rèn)為，高速發(fā)展時(shí)期的鄭州寫字樓市場(chǎng)大量新建樓宇的入市會(huì)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但地鐵商務(wù)將更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

品質(zhì) 提升品質(zhì)  是寫字樓的重要指標(biāo)

市場(chǎng)上新建的高端寫字樓大量入市，想要在嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出，對(duì)高端寫字樓提出了更高的要求。品質(zhì)的提升和創(chuàng)新，是寫字樓的重要指標(biāo)。和傳統(tǒng)寫字樓設(shè)施老化、樓體外觀陳舊、設(shè)備落后等相比，鄭州的高端寫字樓，已經(jīng)呈現(xiàn)出品質(zhì)大提升的趨勢(shì)，這也是寫字樓的必然趨勢(shì)。不少高端寫字樓，在規(guī)劃和建設(shè)之初，就已然奔著城市地標(biāo)的硬件而設(shè)計(jì)。

品質(zhì)分為硬件和軟件，除了在硬件上不斷提升外，不少高端寫字樓也在軟件上提供更多智能化的系統(tǒng)，或是增值服務(wù)。

錦藝國際華都營銷總監(jiān)陳樹源認(rèn)為，寫字樓的進(jìn)化，將帶動(dòng)鄭州投資環(huán)境的改善。硬件設(shè)備的完善、物業(yè)服務(wù)水平的不斷增強(qiáng)，使得鄭州商務(wù)形象不斷改善。高端寫字樓對(duì)高端企業(yè)有著很強(qiáng)的吸引力。一流寫字樓將顛覆鄭州傳統(tǒng)城市形象。物管是否優(yōu)秀，對(duì)寫字樓的影響非常大，頂尖物管的服務(wù)價(jià)值體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。