二套房貸首付提至五成的房貸新政，引起市民、銀行強烈關注。不少銀行人士表示，房貸新政集中體現一個“緊”字，相信對抑制樓市需求能起到一定作用。

    銀行可更好覆蓋房貸風險

    “二套房首付5成、利率1.1倍”這一條，被銀行業(yè)內認為“最狠”的一條�！笆赘段宄�，意味著一套評估價在100萬元的房子，至少要先付50萬元，比之前的四成多出10萬元�！睆V州一家股份制銀行負責人表示，首付的大幅提升將對樓市需求產生直接影響，不少人可能因此改變購房策略，并逐漸形成后市下跌的心理預期，相信這一條對打擊炒樓和抑制需求都能產生較為明顯的影響。而對銀行來說，首付五成則可以更地地覆蓋房貸風險。

    二套房貸利率上浮10%或更高

    “二套房貸利率不得低于基準利率1.1倍”是國務院首次明確提出的。此前國務院的口徑是“第二套及以上住房利率，由銀行根據風險自定”。而銀監(jiān)會一直堅持這一規(guī)定，但前不久又改口與國務院保持一致。這次國務院明確后，銀行解讀為：二套房貸款利率必須嚴格執(zhí)行上浮10%，甚至更高。

    實際上，從去年下半年開始，省內多數銀行對二套房貸都大為收緊，首付四成是“必需的”，利率也多以基準和上浮為主，能給出下浮優(yōu)惠的已很少。

    三套房按揭或無法獲貸款

    對貸款購買第三套及以上住房的，國務院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。對此，銀行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估計還得等銀監(jiān)會的細化規(guī)定。

    不過據記者了解，不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹慎，多數執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

     另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率優(yōu)惠，再次強調貸款以“家庭”為主，而家庭的概念則包括“借款人、配偶和未成年子女”。(二套房貸首付提至五成的房貸新政，引起市民、銀行強烈關注。不少銀行人士表示，房貸新政集中體現一個“緊”字，相信對抑制樓市需求能起到一定作用。

    銀行可更好覆蓋房貸風險

    “二套房首付5成、利率1.1倍”這一條，被銀行業(yè)內認為“最狠”的一條�！笆赘段宄�，意味著一套評估價在100萬元的房子，至少要先付50萬元，比之前的四成多出10萬元。”廣州一家股份制銀行負責人表示，首付的大幅提升將對樓市需求產生直接影響，不少人可能因此改變購房策略，并逐漸形成后市下跌的心理預期，相信這一條對打擊炒樓和抑制需求都能產生較為明顯的影響。而對銀行來說，首付五成則可以更地地覆蓋房貸風險。

    二套房貸利率上浮10%或更高

    “二套房貸利率不得低于基準利率1.1倍”是國務院首次明確提出的。此前國務院的口徑是“第二套及以上住房利率，由銀行根據風險自定”。而銀監(jiān)會一直堅持這一規(guī)定，但前不久又改口與國務院保持一致。這次國務院明確后，銀行解讀為：二套房貸款利率必須嚴格執(zhí)行上浮10%，甚至更高。

    實際上，從去年下半年開始，省內多數銀行對二套房貸都大為收緊，首付四成是“必需的”，利率也多以基準和上浮為主，能給出下浮優(yōu)惠的已很少。

    三套房按揭或無法獲貸款

    對貸款購買第三套及以上住房的，國務院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。對此，銀行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估計還得等銀監(jiān)會的細化規(guī)定。

    不過據記者了解，不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹慎，多數執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

    另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率優(yōu)惠，再次強調貸款以“家庭”為主，而家庭的概念則包括“借款人、配偶和未成年子女”。(羊城晚報)