首頁(yè) > 新聞中心 > 2003-2009【一個(gè)縮影】
鄭州東南連“城”一片
追溯東南板塊崛起的“城”史，時(shí)間將會(huì)定格在2002年。
其時(shí)，由中國(guó)房地產(chǎn)名企50強(qiáng)——正商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金色港灣，在東南板塊一炮打響，使東南板塊聲名鵲起。這也開(kāi)始了正商地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)城市東南的造城傳奇：讓東南板塊以“城市中心”的地位崛起大鄭州，改寫(xiě)鄭州主流人居版圖。
隨后，眾多王牌開(kāi)發(fā)商先后入主東南板塊，美景天城、富田太陽(yáng)城、遠(yuǎn)大理想城、橡樹(shù)玫瑰城、美景鴻城等一大批樓盤紛紛落戶，讓“孔雀東南飛”現(xiàn)象，一時(shí)成為奇觀。正商地產(chǎn)一位高層如此形容東南板塊的“造城”現(xiàn)象：“扎根東南，是開(kāi)發(fā)商超越時(shí)代的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)，東南區(qū)域全面繁榮與成熟，是城市發(fā)展的必然與需要，它將為城市數(shù)百萬(wàn)人提供最舒適的幸福家園，也會(huì)是城市版圖擴(kuò)張下的主流領(lǐng)域，是即將崛起的新‘城市中心’�！�
政府對(duì)東南板塊也投入了極大的物力與財(cái)力。在“東擴(kuò)南進(jìn)”政策利好的帶動(dòng)下，原107國(guó)道被規(guī)劃為中州景觀大道，未來(lái)大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達(dá)全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形，這為后來(lái)配套的完善、居住氛圍的形成、區(qū)域形象的升級(jí)都打下牢不可破的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
河南民安置地營(yíng)銷總監(jiān)徐軍表示，目前已經(jīng)可以用“城熟東南”來(lái)形容該板塊的開(kāi)發(fā)現(xiàn)象，東南板塊的成熟生活氛圍已經(jīng)初步形成，而且因?yàn)榘鍓K正處于鄭州市中心組團(tuán)、機(jī)場(chǎng)組團(tuán)、開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)的交會(huì)處，擁有天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使它成為連接三大核心的紐帶。這樣，在未來(lái)幾年，區(qū)域會(huì)隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步加強(qiáng)，其良好的居住氛圍和國(guó)際化的發(fā)展方向，將會(huì)切實(shí)地提升鄭州人民的居住水平。
2009年，升龍鳳凰城在未來(lái)路與鄭汴路交會(huì)處崛起。在其宣傳廣告語(yǔ)中，赫然寫(xiě)著“開(kāi)啟城市中央”，一場(chǎng)由“城”所帶動(dòng)的改寫(xiě)鄭州主流人居版圖的運(yùn)動(dòng)，風(fēng)頭正勁。
【火勢(shì)蔓延】
“九城連珠”蔚為大觀
如果說(shuō)鄭州東南板塊是“城”扎堆兒，那么隨著橄欖城、中原新城以及城上城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以航海路為軸的“九城連珠”盛景，已蔚為大觀。
亞新集團(tuán)副總裁杜家泉告訴記者，亞新“造城”源于二七區(qū)佛崗村的城中村改造。去年6月24日，鄭州亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.181億元的價(jià)格拿下了佛崗村900.26畝的改造用地，創(chuàng)造了鄭州市當(dāng)時(shí)已成交城中村土地中單宗面積最大項(xiàng)目的紀(jì)錄，橄欖城的建設(shè)由此拉開(kāi)大幕。
美景鴻城的面積，也堪稱“超級(jí)大盤”。2007年下半年，河南美景置業(yè)與七里河村簽訂改造合同。2009年2月18日，七里河村完成土地公開(kāi)出讓。據(jù)河南美景置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)付晶介紹，美景鴻城項(xiàng)目總占地約328畝，總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米。
橡樹(shù)玫瑰城位于中州大道與航海路交會(huì)處南500米東側(cè)，與美景鴻城近在咫尺，其建筑面積，也達(dá)60萬(wàn)平方米。其營(yíng)銷總監(jiān)徐軍說(shuō)：“在這樣一個(gè)片區(qū)，面積不夠大，是不敢自稱‘城’的。”
中原新城位于鄭州西南。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地面積760余畝，建筑面積達(dá)280余萬(wàn)平方米，為鄭州西城區(qū)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，總投資90億元。“體量大”是這些以“城”命名的項(xiàng)目的總體特征，而“銷售火”則是其冠“城”之后的首要反映。據(jù)記者了解，“大盤熱”已成為鄭州樓市近兩年來(lái)最聚焦的現(xiàn)象，幾乎所有的大盤認(rèn)購(gòu)消息一出，就會(huì)引來(lái)購(gòu)房者徹夜排隊(duì)等候。例如橡樹(shù)玫瑰城、遠(yuǎn)大理想城和中原新城，它們?cè)诟髯缘钠瑓^(qū)，都曾榮膺銷冠稱號(hào)。正因?yàn)榇�，鄭州樓市開(kāi)始流傳這樣一個(gè)說(shuō)法：一大就靈。
【造城效應(yīng)】
從裝人倉(cāng)庫(kù)到微型城市
“在全國(guó)各地城市中，有些大規(guī)模開(kāi)發(fā)的樓盤只是解決了人們最基本的居住問(wèn)題，成為裝人的大倉(cāng)庫(kù)。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)一位專家在接受媒體采訪時(shí)，很形象地概括了一些“造城運(yùn)動(dòng)”開(kāi)發(fā)的不足。
據(jù)記者調(diào)查，鄭州樓市的大盤發(fā)展也曾經(jīng)歷過(guò)“裝人倉(cāng)庫(kù)”的階段。這一時(shí)期的大盤，唯一的特征就是面積大、住人多。盡管這些大盤也做了一些景觀設(shè)計(jì)，但對(duì)于一個(gè)居住著上萬(wàn)人的社區(qū)來(lái)講，僅有這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钏琛?/span>
面對(duì)數(shù)萬(wàn)“舉家遷徙”而來(lái)的居民，人們發(fā)現(xiàn)，相比不足10萬(wàn)平方米的小盤，動(dòng)輒幾十萬(wàn)平方米的大型社區(qū)自身的多功能性顯得尤為重要。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社直言，大盤之所以被業(yè)界稱為“造城運(yùn)動(dòng)”，就因?yàn)檫@不是說(shuō)開(kāi)發(fā)幾棟樓就行了，而是造一個(gè)新區(qū)，造一個(gè)新城。之所以觀念不一樣，就在于配套的基礎(chǔ)設(shè)施，配套是非常完善的，就能讓老百姓基本生活在大盤里面。徐軍也告訴記者，配套的完善與否，是大盤成敗的關(guān)鍵。
記者采訪得知，目前開(kāi)發(fā)商做大盤的實(shí)質(zhì)，就是做足配套。
以美景鴻城為例。付晶告訴記者，該項(xiàng)目以“新中原精神城邦”為整體開(kāi)發(fā)理念，便利的交通條件和優(yōu)美的七里河景觀環(huán)境，給予不同客戶以溫馨的身心享受；復(fù)合型商業(yè)，滿足區(qū)域及周邊客戶生活、休閑、娛樂(lè)等需求；商務(wù)寫(xiě)字樓將被打造成為新型商務(wù)空間，為不同產(chǎn)業(yè)提供企業(yè)發(fā)展的理想平臺(tái)�！拔覀兲峁┙o業(yè)主的，就是一座離塵不離城的‘微型’城市�！备毒дf(shuō)。
