建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(00832.HK，下稱“建業(yè)地產(chǎn)”)日前計劃以項目公司的方式拿下商丘的一個爛尾樓項目。業(yè)內(nèi)人士稱建業(yè)地產(chǎn)的目的是增加后續(xù)土地儲備。

    昨日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司建業(yè)住宅集團(中國)有限公司(下稱“建業(yè)中國”)將收購商丘銀商控股有限責(zé)任公司(下稱“銀商控股”)所持有的商丘建業(yè)華潤置業(yè)有限公司(下稱“商丘建業(yè)”)35%股權(quán)，價格為7618萬元人民幣。收購?fù)瓿珊�，建業(yè)中國及銀商控股將分別持有商丘建業(yè)65%及35%的股權(quán)。
 
    此前的11日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，建業(yè)中國與銀商控股訂立了合作協(xié)議，同意成立商丘建業(yè)華潤置業(yè)有限公司，銀商控股及建業(yè)中國將分別擁有其70%及30%的股權(quán)。建業(yè)中國已注資現(xiàn)金人民幣3000萬元，銀商控股則以轉(zhuǎn)讓項目土地的方式注資人民幣7000萬元。該地塊位于河南商丘市神火大道西側(cè)及書院路南側(cè)，物業(yè)項目將在此開發(fā)。

    2007年4月13日，本報曾以《顧雛軍后又一敗將 重慶銀星重組ST冰熊告吹》報道，銀商控股轉(zhuǎn)讓的項目土地早期曾做過開發(fā)，是一名為“東方世家”的項目，后作為重慶銀星有限公司重組ST冰熊的一塊有效資產(chǎn)被置換入ST冰熊中。

    該項目主體于2006年即已竣工，但因為戶型不合理，一套都沒有銷售出去。但是，該地塊位于商丘市中心區(qū)域神火大道，價值不菲。

    2007年4月12日ST冰熊發(fā)布的公告顯示，“東方世家”項目評估后的資產(chǎn)總計、流動資產(chǎn)和存貨均為4890.83萬元。同日的公告還稱：“鑒于商丘房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，為確保公司資產(chǎn)回報率……公司董事會決定將‘東方世家’項目委托通過商丘銀商控股公司進(jìn)行出售�！�

    “目前還是如此，一片無人過問的爛尾樓�！弊蛉�，一位商丘本地人士告訴記者。

    “銀商控股顯然是一家失敗的地產(chǎn)公司，建業(yè)中國的目的是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓拿到這塊土地，這也是地產(chǎn)公司的慣用做法，可以據(jù)此規(guī)避高額的土地過戶稅收�！焙幽弦晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    建業(yè)地產(chǎn)中報顯示，截至6月底，建業(yè)已經(jīng)擁有面積783萬平方米的土地儲備，而且其中595萬平方米的土地儲備已獲取土地使用權(quán)證。

    “持續(xù)不斷地擴大土地儲備，一直是建業(yè)的發(fā)展思路，擁有上市募集來的資金，建業(yè)的日子還是比較好過的�！鄙鲜鋈耸糠Q。(本報駐香港記者王磊燕亦有貢獻(xiàn)）