在股市、樓市“跌跌不休”之際，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松博士來到河南鄭州，為市民理財指點迷津。

　�。乖拢保啡障挛�，由正商置業(yè)主辦的正商地產(chǎn)品質(zhì)生活節(jié)在中州皇冠假日酒店二樓中原廳舉行，正商地產(chǎn)數(shù)百業(yè)主、省會各大媒體記者聆聽了巴曙松關(guān)于宏觀經(jīng)濟、金融政策、資本市場以及理財市場發(fā)展趨勢的精彩演講。在論壇互動環(huán)節(jié)，巴曙松就當前樓市熱點問題回答了本報記者的提問。

　　央行減息非救樓市

　　近來央行降低存款準備金率和貸款利率，在樓市引起強烈反響，此舉被一些業(yè)內(nèi)人士理解為政府“救市”的信號。對此，巴曙松有不同看法，“我覺得減息是宏觀政策的微調(diào)，我不認為它是專門針對哪一個市場的，而更多的是對整個經(jīng)濟體系，無論采取什么樣的‘救市’策略，樓市還會往下調(diào)整”。

　　巴曙松解釋，當前的宏觀政策就是“一保一控”，保證經(jīng)濟不大起大落，“兩率”齊降并非只針對房地產(chǎn)市場，但這項政策的推出對于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場進入健康發(fā)展軌道肯定會起到一定的積極作用。同時，利用適當?shù)恼�策調(diào)控，把房地產(chǎn)市場帶入健康發(fā)展的軌道上來，也是落實“一保一控”的具體做法。

　　針對當前樓市銷售低迷的情況，巴曙松用理性的分析給投資者和開發(fā)商“打氣”：對于資本市場，對于一個講究生活品質(zhì)、理性的決策者而言，在所有的人都悲觀的時候，要適當樂觀一點；在所有的人都非常樂觀的時候，要適當悲觀一點。因為經(jīng)濟波動是周期性的，不會偏離太遠，即使有偏離，最終也會回來。

　　巴曙松指出，實際上，去年的房地產(chǎn)市場不是一個常態(tài)的、正常的市場，現(xiàn)在過分低迷也不一定正常，但是像去年那樣，一開盤，就一搶而空，也是不正常的，“任何一個市場像這樣都不正�！�。

　　各方讓步打破僵局

　　如何才能打破當前樓市銷售的僵局？巴曙松認為，樓市要走出目前的僵局，可能幾個市場主體都要做出一點讓步。

　　“首先政府要讓一點，”巴曙松說，“所謂讓，就是減免一些稅費。”巴曙松表示，房價高企，最大受益方實際上是地方政府，“不要把眼睛總盯著房地產(chǎn)商，說他是暴利，一個樓盤開發(fā)周期三四年，分攤到每年的利潤也就是百分之十幾、二十幾。而每平方米８０００元錢的房子，政府在里面土地加稅費也不少”。

　　巴曙松表示，當前地方政府的財政是吃飯財政，教科文衛(wèi)，部門運轉(zhuǎn)，城市建設(shè)，主要是靠土地的收益，地方政府不會看到樓市長期這么低迷。還有一點，全國１８億畝耕地的底線還在，１８億畝耕地是不能突破的，現(xiàn)在就這么多地了，房地產(chǎn)也不可能一直跌下去�，F(xiàn)在成都、西安都出臺了減免稅費的規(guī)定，西安這一片賣房子的就說，政府把大概房價的１．５％返給你，成都也有，就是抵扣稅收。

　　“政府要讓一點，開發(fā)商也要下調(diào)一點，”巴曙松說，“特別是去年高價、天價買地的開發(fā)商，你不能說按照當時天價的地價再加利潤開發(fā)，這個時候市場肯定接受不了�！�
 

　　“銀行也不能對局部的行業(yè)緊縮，市場要松一點，”巴曙松表示，“只有這樣才可能把交易量提上去，這樣樓市才能進入良性循環(huán)，要不然的話就形成一個僵局�！�

　　鄭州房價不會大跌

　　對未來鄭州房價走勢，巴曙松認為，不會出現(xiàn)像深圳那樣的大跌�！吧钲诜浅Ｌ厥�，深圳去年下半年快速上漲的時候，真是一個月一個價，甚至一個星期一個價。就全國范圍來說，鄭州房價本身并不太高，去年房價的漲幅也沒有深圳那么大，所以，在樓市回調(diào)的過程中，像鄭州這種二、三線城市并不會出現(xiàn)大跌�！卑褪锼杀硎尽�

　　巴曙松認為，一個地區(qū)的房價高低、漲落，客觀上受制于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。這次經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中，深圳、東莞都是受沖擊比較大的地區(qū)，現(xiàn)在當?shù)氐某隹谄髽I(yè)，關(guān)門的也不少。相反，中部這些以內(nèi)需為主導(dǎo)的城市，所受到的沖擊和調(diào)整幅度會小得多。

　　巴曙松認為，房地產(chǎn)這個行業(yè)有一定特殊性，要分區(qū)域、分類別看待。高端、中端和低端的房地產(chǎn)，其融資規(guī)律、購買者，幾乎完全不同，其價格波動差異很大，不能一概而論。

　　次貸危機遠離樓市

　　美國次貸危機的影響，已經(jīng)波及全球。國內(nèi)深圳等地也出現(xiàn)了“抗供”的情況。這是否會危及全國樓市呢？

　　巴曙松認為，從美國這個事情來看，雷曼兄弟是美國金融史上為數(shù)不多的大的金融破產(chǎn)商，而美國這次次貸危機，照美國政府主要財經(jīng)負責(zé)人的觀點，上世紀３０年代大蕭條以來，最嚴重的一次經(jīng)濟衰退。

　　“它可能對中國的出口，包括在國際市場的資金流動會有負面的影響，但是，如果說到對中國樓市有什么直接的影響，好像稍微遠了一點�！�

　　巴曙松認為，中國的樓市，還是以中國本土的投資者為主導(dǎo)，由供求雙方來決定的，它主要取決于中國自身的需求狀況，當然中國房地產(chǎn)市場政策、金融政策，也是決定性因素。

　　巴曙松表示，樓市與中國經(jīng)濟發(fā)展之間存在很重要的關(guān)系。往遠一點來說，非唯中國，美國、英國等國的樓市對于他們的經(jīng)濟也很重要。美國的次貸危機發(fā)展為今天愈演愈烈的全球金融危機，就肇始于美國房價的下跌。

　　樓市抄底難以把握

　　房價的“跌跌不休”，讓等待“抄底”的購房者躍躍欲試。特別是近期各地陸續(xù)出臺救市的舉措和央行減息，讓購房者隱隱約約地感到樓市底部的特征。那么，現(xiàn)在是樓市“抄底”的最佳時機嗎？

　　巴曙松表示，只要做投資，都有“抄底”這一說，但關(guān)鍵是到目前為止，還沒有哪一門學(xué)科可以準確地預(yù)測底在哪里。

　　巴曙松告訴投資者，雖然底部難以預(yù)測，但是投資還是有規(guī)律可循的。房地產(chǎn)是資產(chǎn)，股票也是資產(chǎn)，它跟我剛才說的周期波動有很多類似的地方。經(jīng)濟的周期起落是必然的，所以，投資是要講紀律的，一定要守得住自己的成果。既要看大的趨勢，也要看不同的周期階段。

　　巴曙松表示，股市的特點往往是“牛短熊長”，“為什么我們說現(xiàn)在還不是股市盲目抄底的時候？因為熊市的時間給你的機會還很多。但是，房地產(chǎn)市場，從國際經(jīng)驗來看，往往是‘牛長熊短’，它調(diào)整得比較快，因為有實際需求的支持。而調(diào)整期，也是市場洗牌期”。