在財(cái)富趨利的時(shí)代，頭頂“香港十大財(cái)團(tuán)”頭銜的香港新世界百貨，選擇了位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國(guó)際，開(kāi)啟其在中原地區(qū)的戰(zhàn)略布局。香港新世界百貨表示：不僅要“以中高端產(chǎn)品面對(duì)鄭州的消費(fèi)者”，同時(shí)宣稱(chēng)“有1/3的品牌在中原地區(qū)是獨(dú)家專(zhuān)賣(mài)”，可謂財(cái)大氣粗。但是對(duì)于紫荊山路而言，它的到來(lái)，將如同地標(biāo)性建筑一樣，給紫荊山路帶來(lái)同樣的尊榮。而被香港新世界看中的裕鴻國(guó)際，也將成為間接的受益者。

    【布局】港資百貨巨頭進(jìn)駐鄭州

    曾經(jīng)探班鄭東新區(qū)，但最終選定紫荊山路

    日前，在紫荊山路和商城路交會(huì)處，一幅巨大的戶(hù)外廣告牌吸引著來(lái)往的行人：香港新世界入駐裕鴻國(guó)際。在人們驚詫于紫荊山路又添新丁之時(shí)，也都忍不住這樣發(fā)問(wèn)：“這個(gè)新來(lái)的香港新世界，是什么來(lái)頭？”

    據(jù)了解，香港新世界背景十分顯赫。記者獲悉，香港新世界是香港大型綜合企業(yè)集團(tuán)、香港十大財(cái)團(tuán)之一、五大地產(chǎn)商之一，資產(chǎn)總值逾1210億港元。去年，新世界集團(tuán)旗下的香港新世界百貨有限公司（下稱(chēng)“新世界百貨”）在香港獨(dú)立上市。在強(qiáng)大財(cái)力的支撐下，新世界百貨也是首批進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資百貨企業(yè)之一，已經(jīng)在武漢、沈陽(yáng)、哈爾濱、天津、北京、廣州、上海、成都、長(zhǎng)沙、西安、杭州等全國(guó)大中型城市建立了超過(guò)33家門(mén)店的網(wǎng)絡(luò)，在國(guó)內(nèi)零售百貨業(yè)內(nèi)實(shí)力不言自明。

    本次香港新世界揮師鄭州，這在中原地區(qū)還是首次。今年的7月7日，新世界百貨以3.07億元人民幣收購(gòu)位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國(guó)際的整體商場(chǎng)，成功進(jìn)入鄭州。

    據(jù)悉，這個(gè)來(lái)頭不小的港資巨頭，隸屬于鄭裕彤的家產(chǎn)。在富豪圈內(nèi)，鄭裕彤的名號(hào)可與李嘉誠(chéng)比肩。據(jù)新世界百貨華中區(qū)發(fā)言人王凱民介紹，進(jìn)入鄭州之前，他們已經(jīng)做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，居民收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、客流量等都是要考慮的因素。

    在王凱民看來(lái)，鄭州的GDP、人均收入最近快速增長(zhǎng)是吸引新世界百貨的重要原因。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年，鄭州實(shí)現(xiàn)GDP　2421億元，同比增長(zhǎng)為15.6%。同期人均可支配收入達(dá)到13692元，較2006年上升了15.8%。

    另外，2008年前三個(gè)月消費(fèi)品零售總額已經(jīng)達(dá)人民幣290億元，較去年同期增長(zhǎng)了24.7%。

    事實(shí)上，在決定進(jìn)入鄭州之時(shí)，新世界百貨曾經(jīng)探班鄭東新區(qū)，經(jīng)過(guò)慎重考慮，最終把自己的第一顆棋子落在了位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國(guó)際。據(jù)熟悉內(nèi)情的人士透露，新世界百貨看中的是紫荊山路成熟的人氣以及裕鴻國(guó)際所在地的投資潛力。

    【選址】非�？量痰摹皳衽肌睒�(biāo)準(zhǔn)

    新世界百貨只在人口密集的繁華地段開(kāi)設(shè)自有店

    對(duì)于本次選擇紫荊山路上的裕鴻國(guó)際，新世界百貨認(rèn)為：“位于紫荊商圈，可盡享市內(nèi)零售業(yè)迅速發(fā)展之優(yōu)勢(shì)�！�

 

    實(shí)際上，作為港資百貨巨頭，其選址布局一直非�？量獭Ｆ鋱�(zhí)行董事鄭志剛曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，只在“人口密集的繁華地段開(kāi)設(shè)自有店”。而以“選擇黃金地段為標(biāo)準(zhǔn)”的“擇偶”策略，在新世界百貨進(jìn)入內(nèi)地?cái)U(kuò)張以來(lái)，一直沒(méi)有發(fā)生絲毫的改變。

    1993年，新世界百貨首次在內(nèi)地?cái)U(kuò)張，進(jìn)入的是武漢市，當(dāng)時(shí)選中的是有“金融一條街”之稱(chēng)的漢口建設(shè)大道，此后，又進(jìn)入武漢百年老商業(yè)街江漢路、武漢徐東商圈的徐東大街等商業(yè)街區(qū)；

    1995年，新世界百貨揮師北上進(jìn)駐沈陽(yáng)，選擇了被沈陽(yáng)人稱(chēng)為“太原街商圈”的沈陽(yáng)市和平區(qū)的太原南街，此后又逐步滲透到沈陽(yáng)另一大商圈“中街商圈”；

    1998年，新世界百貨進(jìn)入首都北京，選擇了北京市內(nèi)最繁華且人流量最大的路段——崇文門(mén)外大街，此后又選擇了與北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心、國(guó)貿(mào)大廈、京廣中心等核心建筑相鄰的朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；

    2001年，新世界百貨揮師上海，其選擇的地段是與“南京路”齊名、每天的客流量有近100萬(wàn)人次、有商場(chǎng)400余家的淮海路，與上海地鐵二號(hào)線相鄰的長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路，上海市著名商業(yè)街虹口區(qū)四川北路……

    而這次進(jìn)入鄭州，選擇裕鴻國(guó)際，也充分表明了新世界百貨的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。目前，裕鴻國(guó)際的位置處在紫荊商圈中央，有輻射南北之優(yōu)勢(shì)，而目前鄭州市正在規(guī)劃的地鐵一號(hào)、二號(hào)線也將這個(gè)地段的交通優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致，另外，該地域成熟的配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括銀行、餐飲等方方面面，已經(jīng)使其成為鄭州不可多得的投資地域。

    香港新世界給鄭州帶來(lái)了什么？

    確立紫荊商圈的地位，裕鴻國(guó)際也將間接受益

    以高端自居的香港新世界百貨，能給鄭州消費(fèi)者帶來(lái)什么？按照新世界百貨的計(jì)劃，未來(lái)將引進(jìn)眾多的國(guó)際知名品牌，其中有1/3的品牌在中原地區(qū)是獨(dú)家專(zhuān)賣(mài)。

    不過(guò)，如今招商還沒(méi)有開(kāi)始，哪些高端品牌將入駐尚是未知數(shù)。但新世界百貨華中區(qū)發(fā)言人王凱民在公開(kāi)場(chǎng)合表示，新世界要帶進(jìn)鄭州的就是國(guó)際化的、漂亮的東西，要讓鄭州人感受到“香港時(shí)尚”。同時(shí)，香港新世界百貨的入駐，也將逐步影響鄭州消費(fèi)者的觀念、習(xí)慣。

    “這將不僅為鄭州人提供購(gòu)物的便利，更為重要的是將成為鄭州人自信心提升的機(jī)會(huì)。”相關(guān)人士認(rèn)為，隨著香港新世界的入駐，鄭州人將體驗(yàn)到“尊貴”。

    而對(duì)于地方政府而言，新世界百貨的到來(lái)也是一個(gè)利好。對(duì)此，鄭州市政府部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給出了“填補(bǔ)了中原地區(qū)中高檔商品市場(chǎng)的空白”、“進(jìn)一步放大了紫荊商圈的輻射帶動(dòng)力和影響力”、“確立了紫荊商圈在鄭州商圈中的重要地位”的肯定評(píng)價(jià)。

    “但對(duì)于開(kāi)發(fā)商裕鴻國(guó)際而言，被苛刻的港商看中，更是自身價(jià)值的體現(xiàn)�！币徊辉敢馔嘎缎彰�的鄭州樓市觀察者表示。他認(rèn)為，對(duì)于以銷(xiāo)售寫(xiě)字樓為主的裕鴻國(guó)際而言，新世界百貨的進(jìn)入無(wú)疑已經(jīng)提升了自己的品質(zhì)�！霸凇�以鄰為善、與鄰為伴’‘物以類(lèi)聚、人以群分’的傳統(tǒng)中國(guó)思維中，新世界百貨等于給裕鴻國(guó)際打下了一個(gè)尊貴的烙印，將吸引來(lái)更多的投資者。”

 

    昨日，記者從裕鴻國(guó)際售樓部獲悉，受香港新世界進(jìn)駐的影響，目前在沒(méi)有啟動(dòng)任何宣傳活動(dòng)的情況下，裕鴻國(guó)際高端寫(xiě)字樓已經(jīng)被認(rèn)籌了200多套。

    但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，新世界百貨在鄭州的發(fā)展前景也將影響裕鴻國(guó)際。目前，以高端自居的新世界百貨在鄭州中高端百貨業(yè)市場(chǎng)可能面臨強(qiáng)勁的對(duì)手，已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)業(yè)“倒計(jì)時(shí)”的大商國(guó)貿(mào)總店也明確表示將定位為高端百貨店。

    據(jù)悉，為了體現(xiàn)尊貴，大商國(guó)貿(mào)總店的迎賓都將是身高1.8米以上的帥小伙，而且會(huì)四種語(yǔ)言，同時(shí)，引進(jìn)的20多個(gè)國(guó)際一線品牌已經(jīng)到位，其中有10多個(gè)品牌是第一次進(jìn)入鄭州。另外，走高端路線的銀泰百貨已買(mǎi)下紫荊山百貨對(duì)面的一塊“黃金寶地”，準(zhǔn)備發(fā)展高檔百貨，而傳聞華潤(rùn)集團(tuán)多次探班農(nóng)業(yè)路，準(zhǔn)備發(fā)展高端百貨業(yè)……

    該人士表示，香港新世界百貨一旦在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中落后于大商、丹尼斯，裕鴻國(guó)際在投資者心中的關(guān)注度也將受到影響。“下一步，將考驗(yàn)裕鴻國(guó)際如何做好物業(yè)，香港新世界如何在商業(yè)上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)”。s

    【擴(kuò)張】鄭州店或成中原標(biāo)桿

    入駐裕鴻，極有可能是新世界百貨為在中原擴(kuò)張打前站

    事實(shí)上，新世界百貨在近15年的國(guó)內(nèi)征戰(zhàn)中，一直堅(jiān)持兩大投資原則：一方面堅(jiān)持選擇據(jù)點(diǎn)城市，比如上述的武漢、沈陽(yáng)、北京、上海，在據(jù)點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上再向周邊城市擴(kuò)散，另一方面則是發(fā)展一市多店。

    就第一大策略而言，目前香港新世界已經(jīng)通過(guò)沈陽(yáng)成功輻射到哈爾濱、鞍山、大連等東北地區(qū)的核心城市；通過(guò)北京，已經(jīng)輻射到天津等華北地區(qū)的核心城市；通過(guò)上海，也已經(jīng)成功輻射到了杭州、寧波、無(wú)錫、南京等華東核心城市，而通過(guò)武漢則輻射到了長(zhǎng)沙、鄭州等核心城市。

    而第二大核心策略則是發(fā)展一市多店，擴(kuò)大自身的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)。目前，在武漢，新世界百貨已經(jīng)開(kāi)了6家店；在沈陽(yáng)也有了4家店；在上海則有8家店之多；在北京其店面數(shù)量也已經(jīng)超過(guò)了3家。

    而對(duì)于本次選擇裕鴻國(guó)際，新世界百貨方面已經(jīng)開(kāi)始了前期的運(yùn)作，比如在鄭州市范圍內(nèi)散發(fā)傳單、擴(kuò)大影響等。

    據(jù)雙方協(xié)議，新世界百貨整體收購(gòu)裕鴻國(guó)際約4.3萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，裕鴻國(guó)際按照新世界百貨的要求對(duì)商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、外立面進(jìn)行改造，明年10月商場(chǎng)主體工程即可完工。新世界百貨方面表示，按照此進(jìn)度，2009年年底新世界百貨鄭州店有望開(kāi)業(yè)。

    新世界百貨執(zhí)行董事兼執(zhí)行董事總經(jīng)理張輝熱曾對(duì)外界表示，將繼續(xù)執(zhí)行“輻射城市”策略，在華中地區(qū)物色合適的發(fā)展機(jī)會(huì)，以提升華中地區(qū)的市場(chǎng)份額。

    據(jù)相關(guān)方面判斷，鑒于中原地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，新世界百貨極有可能在中原地區(qū)擴(kuò)大布局。

    相關(guān)人士分析，以新世界百貨目前選擇的裕鴻國(guó)際來(lái)看，其地理位置、未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ψ圆挥谜f(shuō)，而對(duì)于新世界百貨而言，這次“擇偶”將成為未來(lái)其在中原地區(qū)繼續(xù)深耕細(xì)作的標(biāo)本。