從1978年到2008年,我國改革開放已經(jīng)走過了30年歷程。30年大國復(fù)興步履鏗鏘,30年中原崛起的腳步一樣堅定有力。
“30年河?xùn)|,30年河西”,30年來,中原房地產(chǎn)市場也發(fā)生了翻天覆地的變化。在改革開放30年的宏大背景下,在紀(jì)念之年的樓市反復(fù)中,一系列問題迫切需要得到解答:對業(yè)界而言,該以什么樣的角度審視市場,該以什么樣的心態(tài)把握走勢?對消費者而言,房價是升是跌、何時出手購房合適、買什么樣的房子最劃算?
一場前所未有的地產(chǎn)盛會即將拉開帷幕,屆時,“改革開放30年中原房地產(chǎn)成就展暨首屆品牌地產(chǎn)展”將給回答這些問題提供一個更高遠(yuǎn)的視角和更深入的切點。
A 30年地產(chǎn)發(fā)展共同見證
這次房展會還將是一次用新聞記錄30年中原房地產(chǎn)發(fā)展的盛會。
地產(chǎn)改變城市,地產(chǎn)改變?nèi)司樱禺a(chǎn)改變生活——通過全面總結(jié)回顧30年鄭州城市變遷、人居發(fā)展的輝煌歷程,展示中原房地產(chǎn)發(fā)展成就與主流品牌地產(chǎn)的杰出成就,同時展望未來發(fā)展趨勢。
見證改革開放30年中原地產(chǎn)的偉大歷程與輝煌成就。定位中原房地產(chǎn)發(fā)展過程中最具影響的事件、代表人物、代表企業(yè)、代表項目,使之成為記錄中原房地產(chǎn)行業(yè)2008年發(fā)展最權(quán)威的聲音。從無到有,從小到大。30年來,鄭州這個擁有著3600年歷史的古城發(fā)生了翻天覆地的變化,是誰在不斷改變著中原版圖?又是誰為鄭州的城市化進(jìn)程創(chuàng)造著新的奇跡?
從福利分房到住房貨幣化,鄭州樓市開始了真正的地產(chǎn)時代。雖然那時的房地產(chǎn)企業(yè)只有幾家,房屋品質(zhì)不高,開發(fā)規(guī)模都不大,房屋的均價也在每平方米300~350元,但已經(jīng)為日后宏偉的市場藍(lán)圖謀得了一個好的開局。
30年地產(chǎn)發(fā)展也改寫中原版圖。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)可的是,房地產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)事業(yè)是相輔相成的,城市的建設(shè)離不開房地產(chǎn)業(yè)。30年來,房地產(chǎn)也取得了驚人的發(fā)展,特別是鄭州的房地產(chǎn)市場,已經(jīng)成為城市建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)。
從城市發(fā)展片區(qū)模式逐步轉(zhuǎn)向城鄉(xiāng)多樣的模式,是鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展的巨大進(jìn)步,在鄭州市的發(fā)展趨勢中,實現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合,也對拉大鄭州框架、推動鄭州市中心建設(shè)起到了巨大的作用。
B 品牌地產(chǎn)展適逢其會
和其他房展會不同的是,此次 “改革開放30年中原房地產(chǎn)成就展”還是中原“首屆品牌地產(chǎn)展”。經(jīng)過30年的發(fā)展,中原房產(chǎn)市場已經(jīng)走向了品牌時代,品牌企業(yè)開發(fā)的品牌樓盤往往能在市場推廣中事半功倍,而消費者品牌消費的意識也已經(jīng)日漸成熟。
由價格競爭走向品牌競爭,是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律,也是企業(yè)經(jīng)營機(jī)制走向成熟的一個重要標(biāo)志。專家認(rèn)為,就房地產(chǎn)市場的競爭而言,應(yīng)該表現(xiàn)為三個層面的競爭:一是產(chǎn)品層面,二是資本層面,三是品牌層面。產(chǎn)品層面的競爭是處在市場的最底層,因為產(chǎn)品競爭這個階段是房地產(chǎn)初期競爭比較激烈的階段。市場競爭到一定程度,就會上升到資本層面的競爭。從資本層面這個競爭角度來講,我國目前的房地產(chǎn)企業(yè)正在經(jīng)歷著原始資本積累的過程,因此,促成了很多房地產(chǎn)企業(yè)在資本層面上尋求競爭優(yōu)勢地位的同時,也在謀求國內(nèi)或國外的上市,以期獲得更大的資本積累。而資本層面的競爭達(dá)到一定程度,必然上升到品牌的競爭。
由于地處中國內(nèi)陸腹地,鄭州的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯緩,但經(jīng)過十余年市場化的洗禮,也涌現(xiàn)了如建業(yè)、鑫苑、正商、新長城等知名房地產(chǎn)企業(yè),并已具備了相當(dāng)?shù)母偁帉嵙。近日,“2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究”報告在北京發(fā)布,我省的建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司和鑫苑(中國)置業(yè)有限公司入選“2007中國中西部房地產(chǎn)品牌價值TOP10”,分別列第1位和第7位。
與此同時,作為中國中部崛起的重要棋子,鄭州房地產(chǎn)業(yè)早已牽動各路“神經(jīng)”,綠地、路勁基建、恒大、碧桂園等地產(chǎn)大鱷相繼登陸。這一切昭示著,未來的競爭就是強(qiáng)勢品牌間的較量,鄭州本地的房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)已迫在眉睫。物競天擇,適者生存,只有對房地產(chǎn)品牌擁有更深、更精、更新的認(rèn)知,以品牌戰(zhàn)略為基礎(chǔ)培育企業(yè)的核心競爭力,才能使企業(yè)獲得全面、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。
目前很多開發(fā)商已經(jīng)感受到了來自于市場的壓力,開始積極采取行動,一方面加大推盤的力度,加快銷售速度,回避潛在的市場風(fēng)險;另一方面更加注重樓盤內(nèi)在品質(zhì)和社區(qū)建設(shè)。10月12日,開發(fā)商鄭州未來遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司組織遠(yuǎn)大·理想城二期8名業(yè)主和工作人員,組成體驗觀摩團(tuán),專赴深圳參觀了深圳萬科集團(tuán)開發(fā)的第五城、萬科城、東海岸,讓業(yè)主切身感受到國內(nèi)一流的樓盤社區(qū),同時給正在建設(shè)中的遠(yuǎn)大·理想城提出建設(shè)性意見,從提升樓盤的內(nèi)在品質(zhì)上來增加自己的競爭力。
C 引導(dǎo)全省購房消費走向
作為歷屆房展會的升級版,此次“改革開放30年中原房地產(chǎn)成就展暨首屆品牌地產(chǎn)展”還將是第一屆真正意義上的全省房展會。河南商報將偕周口、平頂山、南陽、許昌、漯河、開封、洛陽、駐馬店、商丘、焦作、新鄉(xiāng)、安陽等12個地市一起,組建地市萬人看房團(tuán),真正打造一臺前所未有的省級會展。
一臺展會,一個媒體搭臺唱戲,這是歷屆房展會的現(xiàn)狀。河南商報的第一次房展會,將會打破這一局面,全方位充分整合媒體資源。
一方面,將開放式充分利用河南日報報業(yè)集團(tuán)旗下的各大強(qiáng)勢媒體優(yōu)勢,河南日報、大河報、大河網(wǎng)也將成為本次展會宣傳的主要媒體。
另一方面,這次展會將充分利用中原主流媒體房地產(chǎn)聯(lián)盟的媒體資源,在河南十二地市開展強(qiáng)大的宣傳攻勢,還將充分利用各網(wǎng)站開展宣傳推廣。在和開封日報、汴梁晚報、周口日報、周口晚報、焦作日報、焦作晚報、平頂山日報、平頂山晚報、南陽晚報、許昌晨報、商丘日報、京九晚報、新鄉(xiāng)日報、漯河日報、洛陽日報、洛陽晚報、天中晚報、安陽日報等地市主流媒體的通力協(xié)作下,河南商報全方位宣傳推廣+河南日報報業(yè)集團(tuán)旗下各大媒體宣傳推廣+河南各地市主流報紙媒體的宣傳攻勢+網(wǎng)絡(luò)宣傳。
D 周口房展會 帶來意外驚喜
用30年的軌跡指引中原地產(chǎn)方向,偕12地市萬人看樓團(tuán)展開全省營銷。河南商報首屆房展會除了將在河南人民會堂“開展”外,省會開發(fā)商還可免費參加本月底舉行的“周口房展會”。
據(jù)“改革開放30年中原房地產(chǎn)成就展暨首屆品牌地產(chǎn)展”活動組委會介紹,凡參加“改革開放30年,中原地產(chǎn)成就展”的樓盤,由河南商報組織,在9月26日~28日,可組團(tuán)免費參加周口房展會。
周口房展會是由當(dāng)?shù)卣鬓k,由周口日報社(周口日報、周口晚報)承辦的周口最盛大的房展會,周口市所有在售樓盤及周口各縣在售樓盤悉數(shù)參加。
展會的推廣也是空前的,不僅有周口日報及周口晚報的不計媒體成本的強(qiáng)力推廣,還有戶外廣告、電視等宣傳形式,目前,該展會的宣傳推廣工作已全面展開。
在周口房展會特設(shè)“鄭州房地產(chǎn)主題展區(qū)”,展區(qū)主題:“鄭州名企、名盤展”。展區(qū)由周口日報社負(fù)責(zé)搭建,展區(qū)形象包裝由坐標(biāo)傳媒負(fù)責(zé)。參展樓盤僅需派1~2名銷售人員攜帶樓盤資料及相關(guān)物料即可。
E 專家肯定 商報辦展
在近期對多名業(yè)界專家進(jìn)行的采訪中,記者發(fā)現(xiàn),專家們普遍看好河南商報舉辦的這次房展會,認(rèn)為是河南商報確立“興商潤民,影響河南”新辦報理念后的一重大舉措。
一位多年來一直關(guān)注河南商報發(fā)展的研究人士表示,自從1997年改版成為面向城市市民的都市報之后,《河南商報》這張老牌都市報就一直在不斷探索,多次進(jìn)行改版,使自己更加適應(yīng)報業(yè)市場的需求,更加適合讀者讀報的口味。
河南財經(jīng)學(xué)院工程管理系一位教授說,2005年8月,商報通過新的一次改版,將對開報紙改成了四開報紙,版面和內(nèi)容都做了重大調(diào)整,陸續(xù)推出了一大批知名度很高的新聞報道,受到廣大讀者的熱烈歡迎,也奠定了自己在河南同類報紙中的重要地位。
但是,近年來,河南各家都市報的內(nèi)容趨同化現(xiàn)象日益嚴(yán)重,每天報道的新聞是“你有我有大家都有”,被許多讀者痛斥為“千報一面”、“各報都缺乏新意”。
這位教授表示,在這種情況下,2008年,《河南商報》對自己的辦報理念和辦報思路,在大的原則不變的前提下,做出一些必要的、適度的調(diào)整,突出商報報紙名稱中的“商”字特色,使商報更加具有經(jīng)濟(jì)類都市報的特性,更好地為社會主義市場經(jīng)濟(jì)服務(wù),為建設(shè)和諧社會服務(wù),為廣大都市報讀者、特別是其中的商界讀者服務(wù)。
“新商報的理念是‘興商潤民,影響河南’,這個提法非常好,由商報作為商家代言人來舉辦房展會,能夠真正體現(xiàn)房展會溝通開發(fā)商和消費者的作用,也能夠更好地引導(dǎo)市場,把握市場趨勢!边@位教授表示,他對商報房展會非常期待。