7月23日，亞洲領(lǐng)先的酒店投資與咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)，在北京發(fā)布了其對(duì)中國(guó)酒店市場(chǎng)的最新展望，即《中國(guó)酒店市場(chǎng)摘要2008》(下稱(chēng)“報(bào)告”)。這份最新的調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)，在中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及2008年北京奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博會(huì)等大型活動(dòng)的推動(dòng)下，中國(guó)酒店和旅游市場(chǎng)將面臨空前增長(zhǎng)。

    仲量聯(lián)行高級(jí)副總裁吳嘉保在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“為滿(mǎn)足不斷攀升的市場(chǎng)需求，國(guó)內(nèi)各地紛紛興建酒店，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資者對(duì)國(guó)內(nèi)二、三線(xiàn)城市的關(guān)注程度正在逐漸升溫�！�

    借奧運(yùn)東風(fēng)“酒店地產(chǎn)”如火如荼

    根據(jù)世界旅游組織(WTO)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2015年，中國(guó)將成為全球最大的入境旅游市場(chǎng)、第四大出境旅游市場(chǎng)以及最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。屆時(shí)，前來(lái)中國(guó)的海外入境過(guò)夜旅客將達(dá)1億人次，而國(guó)內(nèi)游客也將超過(guò)28億人次。

    報(bào)告指出，2007年，北京共接待海外游客440萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客1.4億人次，分別較上年增長(zhǎng)11.6%和6.1%。而隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，北京正在迎接旅游大軍的“洗禮”。

    專(zhuān)家指出，2008年正在成為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展決定性的一年。而早在“奧運(yùn)年”之前的若干年，地產(chǎn)資本已經(jīng)在為奧運(yùn)發(fā)力做準(zhǔn)備，乘奧運(yùn)東風(fēng)挺進(jìn)“酒店地產(chǎn)”。

    根據(jù)報(bào)告，2007年開(kāi)業(yè)的酒店項(xiàng)目客房總數(shù)達(dá)到2511間，其中富力、綠地、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地，以及金融街、華僑城、合生創(chuàng)展等實(shí)力雄厚的房企，在酒店投資領(lǐng)域都有大手筆。此外，在城市黃金地段重金開(kāi)發(fā)建筑綜合體的企業(yè)，如北京銀泰中心的開(kāi)發(fā)商銀泰置業(yè)、華貿(mào)中心的開(kāi)發(fā)商國(guó)華置業(yè)、財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)商香江國(guó)際等等，都為項(xiàng)目配套了高檔酒店。

    據(jù)悉，截至2007年底，北京共擁有806家星級(jí)酒店，其中五星級(jí)酒店42家，四星級(jí)酒店114家。截至今年3月底，2008年開(kāi)業(yè)的酒店項(xiàng)目客房總數(shù)達(dá)到12927間，計(jì)劃2009年及以后開(kāi)業(yè)的酒店項(xiàng)目未來(lái)總供應(yīng)量在14923間左右。在2008年開(kāi)業(yè)的酒店不乏首都機(jī)場(chǎng)希爾頓酒店等高端酒店。

    二、三線(xiàn)城市酒店開(kāi)發(fā)開(kāi)始“升溫”

    隨著中國(guó)居民可支配收入的快速提高以及中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)，以休閑度假為主的旅游目的地市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展。以三亞為例，市場(chǎng)上迎合個(gè)人旅游生活方式的度假酒店需求正在不斷走高。2007年，五星級(jí)酒店的入住率達(dá)63.2%，較前一年增加8.9個(gè)百分點(diǎn)。在未來(lái)兩年內(nèi)，隨著更多高端國(guó)際酒店品牌的進(jìn)駐，還將有超過(guò)1800間酒店客房投放當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

    據(jù)了解，從投資金額對(duì)比，外資占到國(guó)內(nèi)酒店投資很小一部分，本土投資十分強(qiáng)勢(shì)。吳嘉保向記者透露，境外投資者的投資回報(bào)要求一般在10%，相對(duì)于國(guó)內(nèi)本土投資者較高，后者根據(jù)不同投資者和投資方式有所不同。

    記者從多方了解到，境外投資者、港資目前廣泛關(guān)注的城市在于成都、青島、昆明、三亞、西安、珠海、重慶和無(wú)錫。一位與境外投資者合作、目前正在考察二三線(xiàn)城市項(xiàng)目的王先生告訴記者，目前二、三線(xiàn)城市酒店市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就是機(jī)會(huì)來(lái)了。實(shí)際上，投資商在過(guò)去幾年在二線(xiàn)城市大規(guī)模拿地，就是在以行動(dòng)表明自己的立場(chǎng)。

    “隨著二、三線(xiàn)城市的增長(zhǎng)前景看好，且土地價(jià)格和開(kāi)發(fā)成本繼續(xù)保持吸引力，投資者正在北京和上海以外的市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)�！敝倭柯�(lián)行安瑞達(dá)先生在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“鑒于目前市場(chǎng)上已有的酒店供應(yīng)以及待售的開(kāi)發(fā)土地有限，外國(guó)的投資者已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)向以合資企業(yè)的形式開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目，或投資于國(guó)內(nèi)的酒店管理公司�！�