7月1日起，新版土地出讓合同——《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》正式啟用。

　　昨日，記者從鄭州市國(guó)土資源部門獲悉，這次新版合同對(duì)以前合同進(jìn)行了進(jìn)一步修訂，對(duì)開(kāi)發(fā)商“更嚴(yán)”。其中明確約定商品住宅開(kāi)發(fā)的土地，原則上不得超過(guò)三年，從而在最大限度上遏制土地閑置的現(xiàn)象。

　　A

　　付清出讓金   才能辦土地證

　　根據(jù)國(guó)土資源部要求，新版合同中對(duì)付款和拿證的約定更細(xì)了。開(kāi)發(fā)商可以選擇一次性付款或是分期付款的方式，無(wú)論哪種方式，付清全部土地出讓價(jià)款后，才可申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。領(lǐng)取土地使用證后，才有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。首次轉(zhuǎn)讓土地，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上。

　　■政策解讀

　　防止開(kāi)發(fā)商在資金上投機(jī)取巧

　　這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈實(shí)力要求更高。開(kāi)發(fā)商不付清土地出讓全款，就領(lǐng)不到土地使用權(quán)證書(shū)，更不能把土地進(jìn)行抵押，那種在資金上投機(jī)取巧，“以小博大”的做法將很難實(shí)現(xiàn)，也對(duì)以后業(yè)主買房提供了保障。

　　B

　　開(kāi)竣工時(shí)間合同明確簽訂

　　新版合同對(duì)開(kāi)、竣工日期有了更明確的界定，出讓的土地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間不得超過(guò)3年。開(kāi)發(fā)商如未能按照合同約定日期開(kāi)工建設(shè)的，以及未按期竣工的，均須按日計(jì)算并向國(guó)土部門交付違約金。此外，閑置一年繳納土地閑置費(fèi)，滿兩年未開(kāi)工土地?zé)o償收回，這些內(nèi)容也寫(xiě)入了合同。

　　■政策解讀

　　抑制房?jī)r(jià)防止開(kāi)發(fā)商囤地

　　以前的合同中，只規(guī)定有開(kāi)發(fā)商取得土地后要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)工，對(duì)何時(shí)竣工并沒(méi)有明確要求，這為開(kāi)發(fā)商留有了余地，開(kāi)發(fā)商囤積土地，推遲房子上市時(shí)間，就有可能抬高房?jī)r(jià)。

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　　蓋多少套房子也得說(shuō)清

　　按照以前的土地出讓合同，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，只會(huì)約定90平方米以下套型所占面積比例。

　　這次新版合同新增條款，明確要求根據(jù)規(guī)劃部門要求，住宅建設(shè)總套數(shù)不能少于多少套，其中90平方米以下住房套數(shù)不少于多少套，以及住宅建設(shè)套型要求。

　　■政策解讀

　　防止開(kāi)發(fā)商故意建“類別墅”哄抬房?jī)r(jià)

　　這樣做可以防止開(kāi)發(fā)商故意建設(shè)低密度、高單價(jià)的高檔公寓、“類別墅”等，哄抬房?jī)r(jià)，保證城市普通老百姓能買到自己需求的房子。