2008年5月18日，為期4天的北京春季國貿(mào)房展會正式落下帷幕。記者了解到,在銀根緊縮的“后加息時代”，購房者對貸款買房理解又有了新的變化與認識。據(jù)知名個貸服務機構“偉嘉安捷”公司介紹，他們4天接待咨詢房貸相關問題客戶量近3000人次，其中意向成交客戶近百人。

    多數(shù)人考慮提前還款   貸款年限不愿過長

     據(jù)參加本屆展會的個貸金融擔保機構“偉嘉安捷”介紹，在咨詢貸款的人群當中，購房人除了對高利率、二套房貸高首付的現(xiàn)實個貸金融市場環(huán)境下怎樣貸款省錢？如何選擇更適合現(xiàn)在買房的貸款產(chǎn)品？諸如此類的問題感興趣外，詢問最多的就是貸款買房后是否可以提前還款？各家銀行對提前還款的規(guī)定如何？提前還貸手續(xù)怎樣辦理等這樣的問題更為熱衷。

     業(yè)內人士稱，目前來看，連續(xù)加息對貸款購房人構成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算買房或者準備辦理貸款時大都希望隨著日后經(jīng)濟條件的好轉，能夠通過“提前還貸”來減輕按揭負擔，所以在貸款買房前就提前咨詢好提前還款的相關事宜為以后作鋪墊。他們中的大多數(shù)人還表示辦理貸款的年限最好不宜過長，表面上看雖然每月的還貸壓力會很大，但因為年輕所以承受大一點的壓力也無所謂，而且年限縮短對日后提前還款也會有一定好處。

　優(yōu)先選擇公積金貸款    商業(yè)貸款黯然失色

     本屆房展會上許多購房者對公積金貸款產(chǎn)生了濃厚興趣，主要是因為不久前北京市住房公積金管理中心調整了公積金的貸款流程，不用再等見新房證才能過戶放款，只要公積金貸款擔保中心見到房屋契稅憑證即會放款給業(yè)主，大大提高了交易流程速度。見契稅票放款后的公積金貸款堪與商業(yè)貸款“媲美”，很受購房者青睞。再者，公積金貸款的利率較低，目前仍執(zhí)行五年以內4.77%，五年以上5.22%的利率，也使得在房價高企的現(xiàn)如今讓買房人看到了“希望”。除此之外，目前來看公積金貸款暫不被二套房貸的政策“緊箍咒”索勒，所以越來越多的房貸借款人棄商業(yè)貸款而使用公積金貸款也是有其一定原因的。

     北京國貿(mào)春季房展過后，房地產(chǎn)個貸金融市場呈現(xiàn)出新的變化是喜是憂？不妨靜待市場發(fā)展趨勢。