新房開始優(yōu)惠大甩賣了？開發(fā)商熬不住打折換促銷了？不，這只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展會(huì)上的最新信息顯示，折扣很小很微弱，并且限于城市外圍的樓盤，中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然很高很堅(jiān)挺，打折還沒(méi)有“進(jìn)城”。

“陽(yáng)春三月”跡象顯現(xiàn)

    走訪在房展會(huì)上，各樓盤不同的“表情”讓人強(qiáng)烈地感受到當(dāng)下流行的某種樓市“定律”：促銷熱度與樓盤至中心城區(qū)的距離成反比，房?jī)r(jià)折扣與距離成正比。

    與房展會(huì)上的情形相映照，進(jìn)入3月份以來(lái)，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。非唯上海，北京、廣東的樓市成交量也開始呈現(xiàn)出“陽(yáng)春三月”的跡象。

房?jī)r(jià)大跌條件不具備

    “上海之春”房展會(huì)上依然火熱的場(chǎng)面、純粹是技巧層面的策略性促銷，以及近來(lái)各地攀升的成交量，依稀透露出以下信號(hào)：

    其一，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的降幅條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設(shè)的資金為68億元，就算地方拿2∶1配套資金，全國(guó)廉租房投資不過(guò)200多億元，尚屬杯水車薪，根本不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。大量的剛性需求在觀望無(wú)果之后仍會(huì)回到商品房市場(chǎng)。從成本看，土地流標(biāo)現(xiàn)象不會(huì)長(zhǎng)久，地價(jià)仍將維持在高位。因?yàn)槟壳巴恋爻鲎屖杖肴允堑胤街饕��?cái)源，這一點(diǎn)沒(méi)有改觀，地價(jià)就不會(huì)大落———地方政府通過(guò)調(diào)節(jié)土地出讓規(guī)模、節(jié)奏就可以輕而易舉地控制地價(jià)。

    其二，住房保障比房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”更值得期待。這對(duì)于中低收入群體是如此，對(duì)于高收入者也是如此，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言更應(yīng)如此。九部委聯(lián)合下發(fā)《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺(tái)已有時(shí)日，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設(shè)，2008年中央財(cái)政用于全國(guó)廉租房建設(shè)的資金也已公布，現(xiàn)在的問(wèn)題是，地方還鮮有動(dòng)作。

    此外，已有媒體報(bào)道，上海市場(chǎng)出現(xiàn)第二套房貸款政策松動(dòng)現(xiàn)象。一些銀行因?yàn)?月份房貸銳減，開始對(duì)還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果銀行信貸向樓市開閘，消費(fèi)者當(dāng)前的持幣觀望將會(huì)迅速變成入市行動(dòng)，供需矛盾又可能加劇，那會(huì)導(dǎo)致樓市再熱。