有人說(shuō)，山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，多套房者趕緊拋售。也有人說(shuō)，歷史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及。

無(wú)房愁！搶房愁！買(mǎi)或不買(mǎi)更是愁！究竟該買(mǎi)房還是該賣(mài)房？

● 大膽拋房行不行？

恐慌性?huà)伿蹧](méi)必要，賣(mài)房黃金時(shí)機(jī)將至。

房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了嗎？坐擁多套房產(chǎn)的市民而今是否可以考慮拋房？對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為多套房擁有者仍可放心持有，恐慌性?huà)伿蹧](méi)必要，但亦可邊走邊看，賣(mài)房的黃金時(shí)期或許就要來(lái)臨。

孟祥遠(yuǎn)分析，目前房?jī)r(jià)雖然處于高位，但仍未見(jiàn)頂，但上漲的空間可能也不會(huì)太大，“約在10%-20%之間”。賣(mài)房的最好時(shí)機(jī)可能就快要來(lái)臨。

但對(duì)于大面積拋房，專(zhuān)家則表示暫時(shí)沒(méi)有明確跡象表明樓市即將大跌，政策層面也暫時(shí)沒(méi)有太多風(fēng)波，存量房源仍可放心繼續(xù)持有。但如果市民存在更合理的投資渠道，亦可適當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，盡量避免把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

● 出手買(mǎi)房該不該？

剛需客可積極出手，投資客不建議追高。

今年究竟該不該買(mǎi)房？專(zhuān)家認(rèn)為，需求不同要區(qū)別對(duì)待，自住型的剛需客可逢低出手，投資型需求則不建議買(mǎi)房。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)上行至高位，未來(lái)仍將慣性上揚(yáng)，但由于金九銀十供應(yīng)量增加，加上物價(jià)部門(mén)價(jià)格管控越來(lái)越嚴(yán)格，未來(lái)的漲價(jià)空間并不會(huì)太大，甚至有可能出現(xiàn)“被限漲”后的買(mǎi)房機(jī)遇。某網(wǎng)友則提出“未來(lái)首套房貸款將越來(lái)越難”的觀(guān)點(diǎn)，鼓勵(lì)剛需盡早買(mǎi)房。

對(duì)于投資性購(gòu)房人，專(zhuān)家則認(rèn)為，目前市場(chǎng)并沒(méi)有非常合適的投資型產(chǎn)品出現(xiàn)。且目前房?jī)r(jià)已處在高位，這意味著房產(chǎn)未來(lái)的溢價(jià)空間也將隨之變小，加上轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)，盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)以及信貸收緊帶來(lái)的壓力，建議投資人謹(jǐn)慎出手。

● 房?jī)r(jià)如何控？

“行政手段副作用大”，增加供應(yīng)或是關(guān)鍵。

行政手段能否有效控制房?jī)r(jià)？對(duì)此，孟祥遠(yuǎn)表示：“我個(gè)人覺(jué)得比較難。用行政手段來(lái)強(qiáng)制性限漲本身就不符合市場(chǎng)規(guī)律。地方政府不去追究高房?jī)r(jià)的根源，反過(guò)來(lái)從結(jié)果上進(jìn)行暴力控制，就算短期內(nèi)有效，未來(lái)也會(huì)出現(xiàn)很多副作用。比如一些樓盤(pán)漲價(jià)不成功后開(kāi)始變相捂盤(pán)惜售，進(jìn)一步加劇供求失衡。”他還強(qiáng)調(diào)，“我覺(jué)得要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，應(yīng)該從土地供應(yīng)上做文章，一方面增加供應(yīng)，另一方面盤(pán)活現(xiàn)有的土地開(kāi)發(fā)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，盡量加快上市周期。供應(yīng)跟上以后，購(gòu)房者選擇余地就會(huì)變大，價(jià)格自然就能得到調(diào)節(jié)。”

● “地王”何時(shí)休？

地價(jià)比房?jī)r(jià)更難降，建議少買(mǎi)“地王”盤(pán)。

一二線(xiàn)城市“地王”頻出，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”可通過(guò)行政手段變相控制，但地價(jià)的上行趨勢(shì)卻暫時(shí)不可逆轉(zhuǎn)。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出，近日推出的《江蘇省限制用地項(xiàng)目目錄(2013年本)》對(duì)單幅住宅用地的出讓面積給出了上限約束：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。此規(guī)定一出，總價(jià)“地王”將得到控制，但因?yàn)榉指畛鲎尳档土伺牡亻T(mén)檻，有可能吸引更多中小型房企競(jìng)拍，加劇土地拍賣(mài)的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致地塊的樓面價(jià)、溢價(jià)率反而更高。孟祥遠(yuǎn)分析：“目前開(kāi)發(fā)商資金充裕但土地儲(chǔ)備偏緊，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)還會(huì)紅火，不排除再創(chuàng)新高的可能。”

孟祥遠(yuǎn)還表示：“并不是所有地王都能成功解套，開(kāi)發(fā)商應(yīng)著重提防地王風(fēng)險(xiǎn)。”他還建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)盡量不要追隨“地王”，可以選擇成本優(yōu)勢(shì)更明顯的樓盤(pán)。