高性價比項目仍將是成交主體

隨著成交量上漲，市場需求被不斷消化，同時價格水漲船高，這使得部分剛需群體目前普遍產(chǎn)生觀望情緒。預(yù)計今年金九銀十市場整體會略顯平淡，若未來新增供應(yīng)放量，則成交量可能會有所上漲，但難有大的突破，高性價比的項目仍是成交主體。價格方面，市場已出現(xiàn)因漲價造成的觀望態(tài)勢，因此價格大漲的可能性也不大，會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。政策方面，樓市調(diào)控思路仍會繼續(xù)維持從嚴(yán)的狀態(tài)，整體層面出臺新的緊縮政策可能性不大。

“金九銀十”旺銷難現(xiàn)

9月上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項目價格上調(diào)影響之外，最直接的原因是供應(yīng)的不足。但從上周開始供應(yīng)量開始逐漸發(fā)力，將會使得下半月成交有所回升，9月整月成交預(yù)計與上月持平。隨著十一小長假來臨，看房人數(shù)的減少可能會造成10月成交量出現(xiàn)一定滑坡，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”將難以出現(xiàn)，整體市場走勢將以平穩(wěn)過渡為主。

近期房價上漲空間不大

政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤提價，今年上半年的量價反彈在7月開始下滑，直至9月上半月，多數(shù)一二線城市依然呈下滑態(tài)勢，房價反彈也隨之顯現(xiàn)疲態(tài)。近觀未來3個月，房價預(yù)計難以持續(xù)上漲，震蕩將是主基調(diào)。然而，遠觀未來6-12個月，房價仍有上漲的驅(qū)動力。原因包括，國內(nèi)貨幣政策放松的滯后效應(yīng)、當(dāng)前購地量和房屋新開工負(fù)增長隱含的未來住宅供應(yīng)偏緊、CPI增幅反彈等。

房價不會暴漲

“金九銀十”只是一種說法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對于任志強所說的明年3月份房價暴漲的觀點，胡景暉并不認(rèn)同，他認(rèn)為，供應(yīng)量還是充足的，今年年初的時候大約有80000套新房供應(yīng)，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場成交量將保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢，房價也不會暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預(yù)計很難超過今年的7、8月份，7月份的二手房市場之所以能沖高，很大的一個因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開始，成交量就顯現(xiàn)出疲態(tài)了，進入9月份這種疲態(tài)更為明顯。受業(yè)主預(yù)期提高，購房者觀望等因素的影響，目前二手房市場對峙情緒明顯，博弈仍在持續(xù)。

下半年將保持小幅回暖態(tài)勢

今年的金九銀十可以說是不溫不火的狀態(tài)，造成這種現(xiàn)象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時，開發(fā)商在這個基礎(chǔ)上有小幅漲價，兩方面的因素促成市場再度觀望，畢竟購房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預(yù)計下半年將是一種小幅回暖的態(tài)勢，但并不存在任志強所說的房價暴漲的基礎(chǔ)，今年年底也不失為一個買房的好時機。

多重因素抑制成交量