在樓市舞臺(tái)上，期房產(chǎn)品已經(jīng)當(dāng)了多年主角，可謂風(fēng)光無(wú)限。而隨著市場(chǎng)發(fā)展腳步的前行，期房產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率已經(jīng)不再是獨(dú)占鰲頭，極具競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)房項(xiàng)目同樣吸引了相當(dāng)數(shù)量的置業(yè)者。“現(xiàn)房時(shí)代”的到來(lái)將讓購(gòu)房者擺脫“看圖買房”，并“迫使”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿出真正品質(zhì)更高、定價(jià)更合理的好房子。

期房產(chǎn)品考驗(yàn)誠(chéng)信置業(yè)者需要定心丸

在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中，置業(yè)者對(duì)期房產(chǎn)品已經(jīng)非常熟悉了。不遠(yuǎn)的幾年前，市場(chǎng)上絕大多數(shù)項(xiàng)目都是期房。而如今，在市場(chǎng)回歸理性的趨勢(shì)中，期房產(chǎn)品在交易過(guò)程中的誠(chéng)信如何也漸漸成為一個(gè)問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查，一部分期房產(chǎn)品交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)品本身存在各種各樣的問(wèn)題。面對(duì)這種情況，置業(yè)者表示非常無(wú)奈。但期房產(chǎn)品相對(duì)低廉的價(jià)格成為成交的最大誘餌。為保障自己用積蓄購(gòu)買的房子能夠與成交時(shí)承諾的無(wú)差異，多數(shù)置業(yè)者表示，對(duì)期房的選擇，開(kāi)發(fā)商實(shí)力與口碑占據(jù)了較大因素。品牌房企的誠(chéng)信認(rèn)可度或多或少可以為置業(yè)者提供一顆定心丸。

市場(chǎng)策略運(yùn)作結(jié)果“被現(xiàn)房”項(xiàng)目數(shù)量激增

現(xiàn)房的激增，除了購(gòu)房者對(duì)期房的不放心因素，還有另一個(gè)影響因素，那就是期房產(chǎn)品在長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)中的“被現(xiàn)房”現(xiàn)象。調(diào)控政策嚴(yán)峻的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者都回歸理性。如今商品房的成交狀況早已沒(méi)了幾年前的爭(zhēng)搶場(chǎng)面。面對(duì)越來(lái)越理性的購(gòu)房者和大環(huán)境中彌漫的觀望情緒，開(kāi)發(fā)商也適量地削減大手筆投資計(jì)劃，這就直接導(dǎo)致市場(chǎng)存量的逐漸減少。許多項(xiàng)目就在規(guī)劃工程期內(nèi)展開(kāi)拉鋸型長(zhǎng)線銷售，將期房拖成了準(zhǔn)現(xiàn)房�？梢哉f(shuō)，一部分準(zhǔn)現(xiàn)房的衍生是市場(chǎng)策略運(yùn)作的結(jié)果。

現(xiàn)房期房皆有利弊短期內(nèi)需求持平

在現(xiàn)房成批走入市場(chǎng)，新產(chǎn)品模式的流行給了購(gòu)房者更多的選擇。然而，現(xiàn)房在市場(chǎng)中愈發(fā)走俏，并不意味著期房產(chǎn)品一無(wú)可取之處。我們說(shuō)，現(xiàn)房買個(gè)放心，實(shí)則體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)一筆巨額資金購(gòu)買的產(chǎn)品能夠有看得見(jiàn)摸得著的真實(shí)感受。在這個(gè)方面，期房雖然不及現(xiàn)房，但在同等條件下，相對(duì)低廉的價(jià)格和強(qiáng)大有力的開(kāi)發(fā)商品牌后盾依舊是充滿競(jìng)爭(zhēng)力的因素。這就決定了現(xiàn)房與期房各有利弊。在短期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，依舊難以分出伯仲。但不難看出的是，期房和現(xiàn)房作為各具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目產(chǎn)品模式，在短期內(nèi)還將占據(jù)相對(duì)平衡的市場(chǎng)份額。