7月份，鄭州市區(qū)商住房、二手房成交量全線飄紅。昨日，市住房保障和房地產管理局公布了7月份的鄭州市區(qū)房地產銷售數據，當月市區(qū)商住房賣了10040套，創(chuàng)下19個月來的新高；房價同時上漲到每平方米6854元，再創(chuàng)歷史新高。

市區(qū)商住房賣了10040套

據統(tǒng)計，7月份鄭州市區(qū)商住房共計賣了10040套，比6月份多賣1068套，平均每天賣房將近324套，成為2010年12月份以來最大的月成交量，再現“井噴”行情。

數據顯示，在市場火爆的2009年和2010年，曾經有7個月份出現商住房月銷量突破1萬套的情形，最大的月銷量保持者為2009年12月份的16886套。在2010年12月銷售11102套后，迎接樓市的是延續(xù)至今的限購、限貸政策，在整個2011年，市場持續(xù)低迷，最大的月銷量也沒有超過5400套。

房價再創(chuàng)歷史新高

在樓市成交量創(chuàng)出新高之際，鄭州房價也屢創(chuàng)新高。

7月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米6854元，比6月每平方米上漲了163元，這也是今年以來連續(xù)7個月鄭州房價創(chuàng)出新高。

2011年6月份，市區(qū)商住房雖然只賣了3751套，但房價創(chuàng)出了當時的歷史新高，每平方米6724元。也就是說，時隔13個月后，鄭州市區(qū)房價新高再次被刷新，每平方米高出之前的歷史最高價130元。

商住房投放量創(chuàng)4個月新低

雖然7月份商住房量價齊升，但當月的投放量卻創(chuàng)出了4個月來的新低。

數據顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準預售面積43.96萬平方米，同比下降38.56%，也是今年3月份以來的最小月投放量。但是當月銷售面積92.14萬平方米，同比上漲134.58%。也就是說，當月的銷量是投放量的兩倍多。

隨著今年以來商住房銷量逐月攀升，二手房行情也逐漸看漲。

數據顯示，7月份鄭州市區(qū)二手房共成交了2490套，比6月份多成交438套，成為2010年12月份以來最大的月成交量；成交均價為每平方米5428元，比6月份每平方米上漲了85元。

房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析認為，從7月份鄭州樓市表現來看，主要存在兩個特征：一是剛性需求的恐慌性放量，這體現為7月份商住房成交量的集中釋放；二是市區(qū)樓盤項目結構嚴重失衡，體現為隨著成交量的放大，房價也是水漲船高，說明當前中高端樓盤占了銷量的主流，中低端項目大幅減少。