在全省乃至全國(guó)房地產(chǎn)投資增速回落的背景下，鄭州市房地產(chǎn)投資增速較快，顯得非常搶眼。昨日，鄭州市房管局與人民網(wǎng)河南頻道共同主辦“鄭州人居成就大典暨新人居發(fā)展論壇”，鄭州市房管局和鄭州市國(guó)土資源局兩部門(mén)發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

值得關(guān)注的是，住建部政策研究中心主任秦虹，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河等重量級(jí)嘉賓，對(duì)鄭州房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

鄭州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康？下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？記者對(duì)此進(jìn)行采訪。

【新聞】上半年房地產(chǎn)投資增速高于全國(guó)

7月11日，鄭州新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地入市，引來(lái)7家開(kāi)發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以每畝地價(jià)936.12萬(wàn)元成交，成為新“地王”。

實(shí)際上，“地王”的誕生，扎根于房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的沃土之中。

昨天上午，鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬援引房管部門(mén)數(shù)據(jù)稱(chēng)，上半年，鄭州市全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資489億元，與去年相比增速達(dá)到22.6%，高出全國(guó)平均水平6個(gè)百分點(diǎn)。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、河南省城市發(fā)展研究中心主任劉社表示，上半年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資占全省38.45%,這一比例比去年還要高3.2%。她分析，鄭州市是河南省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其中心地位不可比擬，開(kāi)發(fā)商在此投資，回報(bào)率較高，這使得多家企業(yè)紛紛將眼光瞄準(zhǔn)這里。

查閱上半年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，河南乃至全國(guó)房地產(chǎn)投資增速都在回落。比如，上半年河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)15.6%，同比回落20.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)增速16.6%，增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

【數(shù)據(jù)】房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速也高于全國(guó)

房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快，帶動(dòng)土地市場(chǎng)發(fā)展。鄭州市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)陳思格表示，今年，全市住宅用地計(jì)劃是6696畝，1-6月份已供應(yīng)2536畝，完成計(jì)劃的38%，與2011年同期相比，住宅用地量明顯放大。

作為論壇邀請(qǐng)的嘉賓，住建部政策研究中心主任秦虹對(duì)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展很關(guān)心。

她對(duì)鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如數(shù)家珍：與去年同期相比，上半年鄭州商品住房新開(kāi)工增長(zhǎng)速度為8%，而全國(guó)商品住房新開(kāi)工增速是負(fù)增長(zhǎng)10.2%；銷(xiāo)售面積方面，鄭州商品住房的銷(xiāo)售面積今年上半年增長(zhǎng)速度是27.68%，而全國(guó)商品住房的成交面積今年1-6月份是負(fù)增長(zhǎng)10%；全國(guó)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)19.9%，我們鄭州今年上半年完成了土地出讓計(jì)劃的38%。

【觀點(diǎn)】A鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)、健康

王萬(wàn)鵬表示，鄭州市商品住宅價(jià)格保持平穩(wěn)。1-6月份，市區(qū)商品住房的銷(xiāo)售均價(jià)為6284元，與去年同期相比，每平方米微漲15元。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，鄭州1～6月份的環(huán)比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0%、0%，新建商品住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)。

秦虹認(rèn)為，鄭州作為東部地區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)城市，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化所支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的形勢(shì)和水平，應(yīng)該說(shuō)好于全國(guó)。雖然成交量在增加，開(kāi)工也在增加，投資也在增長(zhǎng)，但是鄭州的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比起全國(guó)總的形勢(shì)來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)不錯(cuò)的，總體來(lái)看比較健康。

B不排除國(guó)家出臺(tái)新政調(diào)控樓市

王萬(wàn)鵬認(rèn)為，下半年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行可能會(huì)存在波動(dòng)的可能。

他說(shuō)，在住房限購(gòu)仍為調(diào)整政策主基調(diào)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以抑制投資、投機(jī)性需求為主，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)成交量增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)上揚(yáng)，不排除國(guó)家出臺(tái)新的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。因此，今后一個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在著波動(dòng)的可能。

發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河認(rèn)為，本輪的經(jīng)濟(jì)周期下行已經(jīng)見(jiàn)底，下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)回升。但是，國(guó)家仍然會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，繼續(xù)抑制投機(jī)性和投資性需求，使房?jī)r(jià)合理回歸。

“在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不強(qiáng)、貨幣信貸環(huán)境依然偏緊等因素影響下，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)即使有回升，但是回升的動(dòng)力不強(qiáng)，有抑制因素存在。”他判斷，今年第二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)見(jiàn)底，下半年會(huì)回升，但是回升力度不大，全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在8%左右。

鄭州上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)摘要

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，鄭州市全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資489億元，增速達(dá)到22.6%，高出全國(guó)平均水平6個(gè)百分點(diǎn)；另外，今年上半年鄭州市住宅用地已供應(yīng)2536畝，與去年同期相比，住宅用地量明顯放大。

【展望】下半年量?jī)r(jià)博弈仍將持續(xù)

下半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？王萬(wàn)鵬認(rèn)為，一方面，市場(chǎng)供應(yīng)保持增長(zhǎng)；另一方面，改善性需求有望入市。鄭州樓市量?jī)r(jià)博弈仍將持續(xù)。

他解釋說(shuō)，上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)以供應(yīng)帶動(dòng)銷(xiāo)售的策略收到了良好的效果，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)仍將持續(xù)增加供應(yīng)，以達(dá)到去化在建項(xiàng)目庫(kù)存，加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的目的。同時(shí)鄭州市正在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城中村改造、舊城改造項(xiàng)目陸續(xù)上馬，這也將加大市場(chǎng)的供應(yīng)量。“另外，下半年央行降息會(huì)改變購(gòu)房者的心理預(yù)期，除了剛性需求，一些改善性需求也有望進(jìn)入市場(chǎng)。”他說(shuō)。

他認(rèn)為，下半年，雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)大幅度反彈的可能性不大，但是時(shí)隔不足一個(gè)月的兩次降息，預(yù)示房?jī)r(jià)將繼續(xù)持穩(wěn)。

【提醒】房企應(yīng)理性定價(jià)，注重市場(chǎng)占有

“目前，國(guó)務(wù)院督查組正在鄭州對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查。并且已經(jīng)到部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目去督導(dǎo)檢查。”河南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京透露。

他認(rèn)為，國(guó)家主流媒體也釋放一個(gè)非常重要的信息，如果房?jī)r(jià)過(guò)快反彈，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)新的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生重大的影響。