根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的報(bào)告，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均漲幅達(dá)0.02%，這是該數(shù)據(jù)在連續(xù)下跌8個(gè)月后首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。各地樓市的成交量也開始回升。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“第三屆湖湘財(cái)富峰會(huì)”上對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析稱，近期樓市回暖，首先是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控從調(diào)通賬轉(zhuǎn)為穩(wěn)增長(zhǎng)為主，這使得市場(chǎng)信心發(fā)生了變化；在購(gòu)房者信心有所回升之后，國(guó)家貨幣政策也出現(xiàn)變化，出現(xiàn)了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、降息措施；這兩個(gè)因素再加上大部分房地產(chǎn)企業(yè)正在用打折促銷的方式剌激交易量的回升，這就使得近期樓市有所回暖。

雖然目前的市場(chǎng)行情還沒有出現(xiàn)很大的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，且今后仍然有發(fā)展空間。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，任志強(qiáng)認(rèn)為，三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)企穩(wěn)的階段。“更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫(kù)存、回收現(xiàn)金，所以我認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底企穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲和大跌的現(xiàn)象。”

但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展的空間。任志強(qiáng)首先指出，說(shuō)房地產(chǎn)的黃金時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，這是一個(gè)錯(cuò)誤的說(shuō)法，因?yàn)橹袊?guó)的城市化率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。

從一線城市來(lái)看，北京、上海的城市化率達(dá)到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長(zhǎng)沙也在40%多一點(diǎn)點(diǎn)，都低于世界平均水平。

在今后的城市化過(guò)程中，人口將大量向城市流動(dòng)，這就會(huì)導(dǎo)致城市住房需求總量的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此仍有空間。

“今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時(shí)候，而到了明年，也許會(huì)出現(xiàn)沒肉可賣的局面。”如果說(shuō)，豬肉價(jià)格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格要保持平穩(wěn)，也需要一定“存欄數(shù)”。他認(rèn)為，“比較合理的是保持六個(gè)月的庫(kù)存。”

任志強(qiáng)所做的一份土地購(gòu)置圖表中，每一段時(shí)期土地購(gòu)置負(fù)增長(zhǎng)，都會(huì)帶來(lái)一次房?jī)r(jià)的非理性上漲。比如2007年，2010年。

“從買地到銷樓，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地購(gòu)置增幅大漲，帶來(lái)了目前的庫(kù)存大增。但2012年1-5月，土地購(gòu)置增幅為-18.7%，這有可能帶來(lái)明年市場(chǎng)的波動(dòng)。”任志強(qiáng)說(shuō)。

按照現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存大概在3億左右，“按過(guò)去前兩年的銷售量平均計(jì)算，大概有8—9個(gè)月份的銷售過(guò)程。如果新建住房不能持續(xù)增長(zhǎng)，或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴(kuò)大，那么這個(gè)庫(kù)存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”