今年上半年,濟南樓市呈現(xiàn)量漲價跌格局,為下半年樓市奠定了良好基礎。在此基礎上濟南各大開發(fā)商正積極進行開發(fā)節(jié)奏調整,據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計,下半年濟南將有20余個純新盤開盤發(fā)售,除了剛需樓盤外,一些中高端樓盤也將成為市場熱點。

不過,業(yè)內人士預測,雖然目前購房者心理預期正在筑底,但在“限購,限貸”政策不放松的背景下,開發(fā)商“以價換量”,市場“平穩(wěn)增長”依然是下半年濟南樓市的主旋律。

“穩(wěn)房價”是下半年調控著重點

2012年上半年,在限購壓力下,濟南樓市以剛需開局撬動市場,以價換量,成交一路攀升,共成交商品房26439套,呈現(xiàn)量漲價跌格局。

世聯(lián)地產研究認為,限購下未來“保剛需”和“穩(wěn)房價”成為首要目標。第一,目前房地產調控的主要目標仍是遏制投資、投機性需求,“穩(wěn)增長”的關鍵在于保證成交量,而剛性需求和改善性需求則是拉動成交量的決定因素。下半年,在限貸下的“保剛需”將成為調控重點,而政策從預調微調轉換為適度寬松將支持剛需持續(xù)加速釋放；其二,下半年房價難以大幅上漲。雖然上半年房地產庫存量有所釋放,但整體仍處于高位,去化形勢較為嚴峻。下半年去庫存仍是首要任務,開發(fā)商仍然以降價跑量為主要策略。另外,從中央到地方政府都在主動控制房價合理回歸,房價上漲的主觀條件不存在；第三,二季度降息周期開啟,持續(xù)降息可期。在外部融資環(huán)境改善及信貸需求不足情況下,金融機構對房企的信貸支持力度將有所提升,房企融資成本將會進一步下降。整體上說,在與經濟增速下滑的博弈中,政策有望進一步寬松。下半年各龍頭房企推盤量有增無減,低價入市項目增多,在剛需和改善性需求支撐下,房地產市場將持續(xù)回暖。

20余個純新盤陸續(xù)上市

第二季度以來,濟南各住宅項目持續(xù)熱銷,市場整體走勢良好。據(jù)記者采訪統(tǒng)計,保利中心、恒大帝景、恒大雅苑、世茂國際廣場、尚品燕園等濟南市20余個新項目已經進入營銷階段,且大部分將選擇下半年開盤發(fā)售。

從調研來看,有保利中心、世茂國際廣場、恒大帝景、恒大雅苑、尚品燕園、中建錦繡城、祥泰廣場、映月清水灣、奧體天泰太陽樹、中國鐵建·國際城、碧桂園鳳凰城、天業(yè)龍奧天街、中國中鐵·諾德名城、力高國際、海信龍奧九號、中鐵逸都國際、百替御園華府等20余個項目發(fā)售。涉及剛需住宅、寫字樓、公寓以及別墅產品,一改上半年全新盤較少、產品以剛需住宅為主的單一局面,將引起市場和購房者的關注。

改善型供應加速跟進

隨著剛需市場旺銷,整個房地產市場暖意漸濃,購房者心態(tài)正在發(fā)生變化。正是看到這一點,一些多元開發(fā)的地產大鱷選擇下半年加大大戶型以及低密度、城市綜合體項目入市力度。據(jù)了解,目前,位于市區(qū)繁華地段的世茂國際廣場、恒大帝景、保利中心等高端項目,以及位于新興地段的恒大雅苑、中建錦繡城、碧桂園鳳凰城等品質樓盤,已經積累了很高的關注人氣,成為下半年值得關注的熱點樓盤。

7月15日,國華印象在相繼推出別墅、洋房產品之后,對高層住宅進行了認籌。據(jù)悉,項目認籌出現(xiàn)了徹夜排隊現(xiàn)象,15日當天認籌200多套,活動取得圓滿成功。作為改善型產品為主的國華印象,高層戶型大都在130-180平米左右,但國華地產給出了相當有誘惑力的預售價格,均價在8000元/平米左右,得到了市場的廣泛認可。