如果將城市比作人，那么城市中的“高富帥”，無(wú)疑就是一棟棟挺拔靚麗的寫(xiě)字樓。近年來(lái)，隨著佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級(jí)，禪桂中心區(qū)的寫(xiě)字樓越來(lái)越多。在部分住宅地產(chǎn)遭到調(diào)控政策的阻擊后，寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始遍地開(kāi)花，部分高檔寫(xiě)字樓甚至成為佛山的新地標(biāo)。

作為一種高檔商業(yè)物業(yè)，寫(xiě)字樓的爆發(fā)式增長(zhǎng)日漸受到人們的關(guān)注，不少投資客也進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)淘金。記者了解到，目前佛山有部分寫(xiě)字樓，未來(lái)一兩年供應(yīng)量將大增。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，佛山寫(xiě)字樓的發(fā)展空間比較大，預(yù)計(jì)未來(lái)3~5年，每平方米月租將超百元。雖然寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率比較高，但“散戶”入市還是要慎之又慎。

現(xiàn)狀：地標(biāo)月租達(dá)70~75元/平方米

記者了解到，長(zhǎng)期以來(lái)，中低檔次的寫(xiě)字樓和商住樓長(zhǎng)期混雜在市場(chǎng)，較高的空置率也使得佛山寫(xiě)字樓的租金一直處于低位。隨著政府加大住改商的查處和處罰力度，再加上佛山城市升級(jí)，高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展起來(lái)了。

從2010年開(kāi)始，隨著卓遠(yuǎn)國(guó)際、金海廣場(chǎng)和九鼎金融中心三個(gè)代表性寫(xiě)字樓的亮相結(jié)束了佛山?jīng)]有超甲級(jí)寫(xiě)字樓的時(shí)代。經(jīng)過(guò)一兩年的招商后，目前這三大地標(biāo)性寫(xiě)字樓的租售比已達(dá)到八成以上。

記者從合富輝煌、佛山高力國(guó)際辦公樓與商鋪服務(wù)公司獲悉，目前這三大寫(xiě)字樓中，屬金海廣場(chǎng)的月租最高，可達(dá)到85元/平方米，三大地標(biāo)性寫(xiě)字樓的主流月租在70~75元/平方米。這一數(shù)字，比一年前寫(xiě)字樓出租的市場(chǎng)均價(jià)48元/平方米高出近一倍。

另外，目前九鼎金融中心、金海廣場(chǎng)、卓遠(yuǎn)國(guó)際二手市場(chǎng)的出售價(jià)分別為1.3萬(wàn)元/平方米、1.7~1.9萬(wàn)元/平方米、1.5萬(wàn)元/平方米，比當(dāng)初一手出售時(shí)普遍有兩到三成的漲幅。除九鼎金融中心可以75平方米一個(gè)單位單獨(dú)出售外，卓遠(yuǎn)國(guó)際和金海廣場(chǎng)整層出售的面積都超出了1000平方米。

預(yù)測(cè)：3~5年高檔寫(xiě)字樓租金將破百

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2007~2009年禪桂寫(xiě)字樓每年新增面積不超過(guò)8萬(wàn)平方米，成交面積每年維持在1萬(wàn)~6萬(wàn)平方米左右。而2010年卓遠(yuǎn)國(guó)際、金海廣場(chǎng)和九鼎金融中心的出現(xiàn)，寫(xiě)字樓新增面積和成交面積接近20萬(wàn)平方米。佛山經(jīng)緯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著佛山新城、金融高新區(qū)的建設(shè)，目前寫(xiě)字樓(包含只租不售的部分)的年供應(yīng)量高達(dá)85萬(wàn)平方米甚至更高。

記者了解到，目前，季華路周邊就有超甲級(jí)寫(xiě)字樓雅庭國(guó)際在售，保利地產(chǎn)在保利東灣打造的超甲級(jí)寫(xiě)字樓、順德中心區(qū)打造的超甲級(jí)寫(xiě)字樓保利中環(huán)，預(yù)計(jì)也會(huì)在這一兩年進(jìn)入市場(chǎng)。未來(lái)一段時(shí)間，南海桂城還會(huì)有部分高檔寫(xiě)字樓面市。從區(qū)域來(lái)看，禪桂核心區(qū)仍然是寫(xiě)字樓發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，除了金融高新區(qū)，桂城的寫(xiě)字樓主要分布在南海大道上，隨著金安大廈投入使用，該片區(qū)逐漸發(fā)展為環(huán)千燈湖擴(kuò)散。另外，季華路沿線片區(qū)將會(huì)逐漸向東發(fā)展，漸漸與佛山一環(huán)片區(qū)相連，千燈湖片區(qū)則向東延伸到桂瀾路、往季華路方向發(fā)展，預(yù)計(jì)高檔寫(xiě)字樓也會(huì)在這些區(qū)域的沿線布局。

佛山高力國(guó)際辦公樓與商鋪服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)偉焜表示，“高檔寫(xiě)字樓的需求量還將增大。開(kāi)發(fā)商之間的相互競(jìng)爭(zhēng)便會(huì)促使寫(xiě)字樓市場(chǎng)加速發(fā)展。”他表示，預(yù)計(jì)3~5年佛山寫(xiě)字樓的月租將會(huì)超過(guò)百元/平方米。

“散戶”投資需慎之又慎

雖然寫(xiě)字樓的投資收益非常高，但并不代表所有投資者都能進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也不代表進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的投資者都能掙到錢(qián)。“寫(xiě)字樓是個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的投資領(lǐng)域。”嚴(yán)偉焜提醒，“散戶”進(jìn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)要慎之又慎。

首先，寫(xiě)字樓投資的資金門(mén)檻較高。另外，買(mǎi)下的寫(xiě)字樓如果短時(shí)間內(nèi)租不出去或賣(mài)不出去，還需支付比普通住宅高出幾倍的物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，投資寫(xiě)字樓，好的地段帶來(lái)高回報(bào)的幾率相對(duì)較大。但問(wèn)題是，好地段的寫(xiě)字樓往往一樓難求，出售、租價(jià)格也比較高。

其次，寫(xiě)字樓對(duì)開(kāi)發(fā)商的整體運(yùn)營(yíng)能力要求較高，購(gòu)買(mǎi)、承租寫(xiě)字樓時(shí)，必須了解整棟寫(xiě)字樓的租售比、租售單位構(gòu)成、物業(yè)管理水平、周邊停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)等公共配置，一著不慎可能滿盤(pán)皆輸。