隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或?qū)⒔酉聞傂杞恿Π簦�主�?dǎo)市場繼續(xù)上行。

經(jīng)歷了3、4月份的持續(xù)爆發(fā)，樓市5月成績單令人驚喜。目前來看，5月已成為今年銷售最好的一個月，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北、上、廣、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購以來新高。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒，但隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或?qū)⒔酉聞傂杞恿Π簦�主�?dǎo)市場繼續(xù)上行。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%，調(diào)控以來，以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，因擔(dān)憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

紅五月成績單亮眼 剛需、改善需求平分天下

種種跡象表明，“紅五月”果然“不負(fù)眾望”。剛剛過去的5月份，開發(fā)商大打降價牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場也出現(xiàn)井噴。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受媒體采訪時表示，5月份相對來講成交和供盤量，要比4月擴(kuò)大了近兩倍左右。大量的入市項(xiàng)目采取低價策略，在這種情況下，持續(xù)在售的項(xiàng)目和新開盤的項(xiàng)目，共同促成了5月份成交量的上升。

業(yè)內(nèi)人士分析，熱銷項(xiàng)目開始由遠(yuǎn)郊區(qū)域向近郊蔓延，并且4萬元均價以上、單價較高的豪宅產(chǎn)品成交也在逐漸增加，現(xiàn)在已經(jīng)不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開始進(jìn)入市場。

上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報(bào)告顯示，4月20個城市中戶型(140-200平米)成交均價也已經(jīng)連續(xù)8個月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經(jīng)持續(xù)同比正增長，且增幅大幅擴(kuò)大。

在北京，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶型的成交占比增加近10個百分點(diǎn)，4月接近四成。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%。以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，因擔(dān)憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

近期北京多個項(xiàng)目開盤，包括龍湖時代天街、長楹天街、中糧萬科紫云庭、北京風(fēng)景、華潤公元九里、領(lǐng)海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。其中招商嘉銘瓏原、遠(yuǎn)洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號公館幾個主推大戶型的項(xiàng)目，在5月都突破了30套的成交量。

改善型需求結(jié)束觀望 6月份或是出手好時機(jī)

對于改善型需求這樣明顯的上升趨勢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是改善型購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結(jié)果。改善型購房者的購買實(shí)力較強(qiáng)，只要價格達(dá)到了他們認(rèn)為合理的水平，他們就認(rèn)為可以出手。

北京市房協(xié)秘書長陳志等業(yè)內(nèi)人士表示，改善性需求穩(wěn)步釋放，未來一段時間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開發(fā)商的“以價換量”外，更加看重項(xiàng)目的質(zhì)量和性價比。

北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳志認(rèn)為，不少人首次置業(yè)犧牲了距離或空間，第二次購房時對各項(xiàng)住房指標(biāo)已有了自己的排序，可以針對性地看房和購買。比如居住過程中對交通最不滿意，改善置業(yè)時對交通的考量就排在了前面。從這段時間北京房價波動的趨勢來看，現(xiàn)在的價格還處在底部，是不錯的換房時機(jī)。就二手房市場來說，二手房的區(qū)位價值明顯，近期交易量有所上升，開始結(jié)束觀望狀態(tài)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅建議剛需的購房者，要抓住眼下的時機(jī)。不少改善性的購房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、養(yǎng)老需求等考慮，6月份是出手的好時機(jī)。