春江水暖鴨先知，隨著鄭州航空港區(qū)配套、交通、產(chǎn)業(yè)布局的日漸成熟，港區(qū)樓市開始變得躁動(dòng)不安，先知先覺的房地產(chǎn)商“搶灘登陸”這片熱土。

　　不謀萬世者，不足謀一時(shí)；不謀全局者，不足謀一域。他們顯然是看中了港區(qū)的未來，他們的到來，不僅會(huì)帶來宜居的理念，也必將帶來財(cái)富的井噴增長。而對(duì)于航空港區(qū)而言，“宜居、宜商”的這個(gè)賣點(diǎn)，究竟能為港區(qū)樓市帶來哪些加減法呢？走，記者帶您實(shí)地體驗(yàn)一把。

　　【實(shí)地體驗(yàn)】占盡“宜居”萬般利好

　　從市區(qū)東南上機(jī)場(chǎng)高速驅(qū)車前往鄭州航空港區(qū)，一路上，沒有了往日市區(qū)塞車的苦悶，心情大好，記者與同伴嬉戲歡鬧，大有一種逃離城市喧囂的味道。

　　剛一上路就給港區(qū)加分了，港區(qū)樓市的“加法”似乎并不難做。接近港區(qū)，沿途綿延近百公里的南水北調(diào)主干渠，仿佛一條美麗的絲帶，給港區(qū)平添了幾許飄逸和靈秀；放眼望去，機(jī)場(chǎng)高速、京港澳高速兩側(cè)生態(tài)林，猶如兩條矯健的玉龍，為港區(qū)構(gòu)筑起一道綠色屏障；一望無際、綠意青翠的平原棗林隨風(fēng)搖曳，沁人心脾、生機(jī)盎然……

　　“這里的環(huán)境真是沒得說，就沖這種意境，在這里買房子都值了�！蓖�行的業(yè)內(nèi)人士陳先生溢美之詞不絕于口，看來這里的環(huán)境著實(shí)令他心動(dòng)了。

　　進(jìn)入航空港區(qū)，行駛在空港迎賓大道上，“人少、車少、不吵”足以概括您的感受，除了往機(jī)場(chǎng)去的車輛行色匆匆，其他人似乎慢了半拍，悠閑自在。在這里，您一定不會(huì)有等紅燈的煩惱。

　　沉默了半天的小曹搭話了：“我剛才統(tǒng)計(jì)了一下，從上高速到這兒，一共用了29分鐘，比我每天從北環(huán)去航海路上班要個(gè)把小時(shí)快多了。關(guān)鍵是人們覺著這里比較遠(yuǎn)，空間距離拉大了心里距離，其實(shí)只要邁過這個(gè)坎兒，在港區(qū)置業(yè)興許會(huì)成為一種流行�！彼�還表示，開發(fā)商要做的就是要捅破這層窗戶紙。

　　沿途醫(yī)院、學(xué)校、購物中心、餐飲、文化娛樂場(chǎng)所、星級(jí)酒店等公共設(shè)施一應(yīng)俱全，呈現(xiàn)出一幅幅環(huán)境優(yōu)美、生活和諧、商業(yè)繁榮的生活畫卷。陳先生告訴記者，隨著富士康項(xiàng)目的入駐，航空港區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，如今水、電、熱、天然氣、電信等基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，春華路、秋實(shí)路等11條道路已建成通車，今后醫(yī)院、教育、商業(yè)網(wǎng)店等還會(huì)進(jìn)一步增加，給人們的生活帶來便利。

　　調(diào)頭轉(zhuǎn)彎向北駛?cè)胨母勐?lián)動(dòng)大道，雙向十車道的路面，讓人感嘆港區(qū)的路“沒有最寬，只有更寬”.據(jù)裕鴻·世界港策劃經(jīng)理王洪祥介紹，四港聯(lián)動(dòng)大道將建成鄭州的景觀大道，向北延伸至航海路，今后，鄭州市民不僅多了一條出入港區(qū)的新選擇，家門口又多了個(gè)好景致。

　　【財(cái)富發(fā)現(xiàn)】財(cái)富“井噴”房企布局忙

　　身處航空港區(qū)，你一定會(huì)感受到“資本涌動(dòng)”所帶來的熱度，而最炙手可熱的莫過于富士康的入駐，它不僅吸引了50余家相關(guān)配套企業(yè)跟進(jìn)，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也嗅到了商機(jī)，爭(zhēng)相與之為鄰。

　　富士康的進(jìn)駐，一個(gè)充滿活力的經(jīng)濟(jì)增長板塊正在鄭州東南崛起。

　　機(jī)場(chǎng)核心區(qū)北面是物流商貿(mào)區(qū)，以航空物流、IT產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)貿(mào)易以及休閑居住功能為主。為搶占先機(jī)，鄭州天祥率先打造高端別墅項(xiàng)目藍(lán)翔花園，扼守國際機(jī)場(chǎng)咽喉；誠創(chuàng)置業(yè)入主豫康新城得天時(shí)之勢(shì)；坤和鑫宇占地利優(yōu)勢(shì)重金打造與富士康僅一路之隔的沃金商業(yè)廣場(chǎng)；裕鴻置業(yè)布點(diǎn)四港聯(lián)動(dòng)大道打造千余畝宜居大盤強(qiáng)勢(shì)入市……有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)商的集中入市，必然會(huì)帶來財(cái)富的“井噴”增長。

　　而這種熱度的背后，各種價(jià)值正悄然增高。據(jù)相關(guān)人士介紹，現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價(jià)值正在日益飆升，眾多開發(fā)商都緊盯著這片財(cái)富洼地，不少已經(jīng)開始實(shí)施拿地計(jì)劃。

　　據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，去年航空城的商品住宅用地的平均土地出讓價(jià)格達(dá)到了每畝155.65萬元，比鄭州市平均的商品住宅用地成交價(jià)格每畝115.42萬元高出了近35%.

　　一邊是鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)的無人問津，一邊是航空港區(qū)土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，形成了鮮明的對(duì)照。據(jù)悉，僅2011年上半年保利地產(chǎn)就在這里拿了5塊居住用地和一塊商業(yè)金融用地。競(jìng)合地產(chǎn)董事長王東表示：“率先進(jìn)駐航空城的房地產(chǎn)企業(yè)，必將在這片土地占盡先機(jī)。而這些項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，也必定會(huì)加速帶動(dòng)航空城的崛起。”

　　而與鄭州市區(qū)形成鮮明對(duì)照的還有投資價(jià)值和政策支持。業(yè)內(nèi)人士陳先生指出，與成熟區(qū)域相比，航空港區(qū)依然是地產(chǎn)的“處女地”,這里的價(jià)值還未被充分挖掘，而這個(gè)比中原區(qū)大1.5倍的區(qū)域，未來將成為中原地區(qū)重要的工業(yè)園區(qū)和商業(yè)區(qū)，將會(huì)容納幾十萬甚至上百萬人口居住，以此看來，無論是住宅還是商業(yè)，未來增值空間非常大。另外，這里不限購，將會(huì)吸引更多的人在此投資置業(yè)，港區(qū)樓市將會(huì)迎來新的契機(jī)。

　　延伸閱讀

　　【示范效應(yīng)】從鄭東到港區(qū)

　　與十年前鄭東新區(qū)的“高起點(diǎn)、大手筆”規(guī)劃類似，如今的鄭州航空港區(qū)正朝著“全國大型樞紐機(jī)場(chǎng)和國際貨運(yùn)樞紐”方向進(jìn)軍，與當(dāng)年的鄭東新區(qū)一樣，傾全省之力打造的航空港區(qū)，成為最受政策眷顧的“寵兒”.

　　可以看見的是，鄭東新區(qū)正昂首闊步邁入“十年建新區(qū)”,實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，十年的努力，鄭東新區(qū)已建成一座人與自然和諧共生，建筑、湖泊、景觀相互交融，“城在水中、水在綠中、人在畫中”的宜居新城；一座在國內(nèi)外具有較強(qiáng)影響力、輻射力，綜合功能完善、配套設(shè)施齊全、商業(yè)服務(wù)發(fā)達(dá)、文化內(nèi)涵深厚的現(xiàn)代化新城；一座產(chǎn)業(yè)特色凸顯、產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有相當(dāng)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢(shì)明顯的繁榮新城。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，如今的航空港區(qū)就像十年前的鄭東新區(qū)，百業(yè)待興、蹣跚起步。不久的將來，鄭州航空港區(qū)將成為第二個(gè)鄭東新區(qū)，成為代表鄭州城市現(xiàn)代文明的新名片。正是有了鄭東新區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，加之港區(qū)自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，港區(qū)具備了一飛沖天的潛質(zhì)。

　　【樣板效應(yīng)】一路通全盤活

　　哲人常說，“世事如棋”,那么城市規(guī)劃也是一盤棋局，“四港聯(lián)動(dòng)大道”即是鄭州航空港區(qū)這盤棋局中的一粒棋子，它的巧妙落子也許就能影響棋局從而滿盤皆活。

　　任何城區(qū)的升級(jí)改造，與道路都密不可分，在鄭州，紫荊山路的打通，不僅盤活了半個(gè)管城區(qū)，而且為鄭州樓市在東南區(qū)的發(fā)展做好了充足的準(zhǔn)備，使得沿線以至于管城區(qū)的城市面貌大為改觀。

　　在紫荊山路這面“鏡子”前，記者也隱約看到了四港聯(lián)動(dòng)大道的未來，這條“景觀大道”作為繼京港澳高速、機(jī)場(chǎng)高速、繞城高速之外的第四條進(jìn)港通道，進(jìn)一步拉近了航空港區(qū)與鄭州市區(qū)的距離。

　　而這塊“離城很近”的片區(qū)，將成為港區(qū)樓市新的開發(fā)熱土，煥發(fā)出新的生命力。業(yè)內(nèi)人士指出，四港聯(lián)動(dòng)大道生態(tài)長廊的修建，將直接帶動(dòng)港區(qū)樓市的發(fā)展，從而拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，就好比練功之人打通了“任督二脈”,將兩條經(jīng)脈的“氣”連為一體，而周邊樓盤就好比一個(gè)個(gè)穴位，將會(huì)變得氣血暢通。