2010年4月16日      大河報(bào)  

    昨日上午，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局發(fā)布一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及全年展望。分析報(bào)告說：1至3月份鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)環(huán)比上漲3.64%，達(dá)到每平方米5270元，從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)整體上不會(huì)大起大落，消費(fèi)者在選房和購房時(shí)應(yīng)該多一些理性。

    數(shù)據(jù)：一季度商品房均價(jià)5270元/㎡

    今年1季度，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供應(yīng)與銷售、二手房交易量呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)，環(huán)比下降，商品房與二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

    具體來說：在商品房供應(yīng)方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積164.48萬平方米，同比增長(zhǎng)58.77%，環(huán)比下降52.86%，其中：商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積130.7萬平方米，同比增長(zhǎng)54.12%：環(huán)比下降57.46%。

    在商品房銷售情況方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房銷售面積271.19萬平方米，同比增長(zhǎng)39.11%。其中，商品住宅銷售面積238.38萬平方米，同比增長(zhǎng)46.73%。

    大家最為關(guān)注的商品房?jī)r(jià)格方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為5270元/平方米，環(huán)比上漲3.64%，其中商品住宅銷售均價(jià)為4931元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。二手房交易價(jià)格也水漲船高，截至三月，市區(qū)二手房成交5503套，交易面積49.95萬平方米，同比分別增長(zhǎng)28.1%和29.26%，環(huán)比下降45.25%和45.49%。二手房交易均價(jià)（以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)）為3801元/平方米，環(huán)比上漲6%。

    據(jù)了解，一季度，鄭州市主要行政區(qū)的商品房住宅銷售均價(jià)分別為鄭東新區(qū)6964元/平方米、二七區(qū)5230元/平方米、金水區(qū)4941元/平方米、管城區(qū)4839元/平方米、惠濟(jì)區(qū)4274元/平方米、中原區(qū)4131元/平方米。

    鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為，鄭州與其他省會(huì)城市房?jī)r(jià)相比，今年1~2月，鄭州商品住宅的價(jià)格低于武漢、太原、西安、南昌，二手房交易價(jià)格低于南昌，高于西安。在中部省份省會(huì)城市中，鄭州房?jī)r(jià)處于中等偏下水平。但縱向看，鄭州房?jī)r(jià)從2009年3月開始呈現(xiàn)小步快漲的態(tài)勢(shì)，經(jīng)過各期累加，使得鄭州房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

    分析：五大因素助推房?jī)r(jià)升高

    今年兩會(huì)釋放打壓房?jī)r(jià)的信號(hào)以及陸續(xù)出臺(tái)的各種調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)波瀾不驚。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因到底是什么呢？

    分析報(bào)告認(rèn)為：首先，部分區(qū)域和項(xiàng)目的高價(jià)位直接對(duì)房?jī)r(jià)起到了拉升作用。尤其是鄭東新區(qū)表現(xiàn)最為明顯。鄭東新區(qū)商品住宅銷售每平方米均價(jià)比全市平均水平高出2033元。1~3月銷售價(jià)位在6000~7000元/平方米的商品住宅占該區(qū)域總套數(shù)的42.05%，銷售價(jià)位在每平方米1萬元以上的商品住宅占到區(qū)域商品住宅銷量總套數(shù)的9.05%。

    其次，是經(jīng)濟(jì)適用房短期供應(yīng)不足，對(duì)整體房?jī)r(jià)的平抑作用十分有限。受建設(shè)周期等因素的影響，一季度鄭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)短期較少，銷售面積僅有8.86萬平方米，1~3月份的批準(zhǔn)預(yù)售面積也僅有11.75萬平方米。

    再次，供求暫時(shí)失衡也是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。今年1~3月，商品房銷售量大于投放量106.71萬平方米，供銷比為0.61比1。銷售大幅增加，供應(yīng)短缺帶動(dòng)了價(jià)格的上漲。

    “錢放在銀行里會(huì)越來越不值錢，如果買房子不僅不會(huì)虧，反而會(huì)大賺一筆�！边@種想法越來越成為大眾的普遍心理。分析報(bào)告還指出，出于對(duì)通脹的恐懼，不少人將買房作為保值和升值的手段，這也在一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。

    外地人（本省其他地區(qū)、外省市、境外等）來鄭購房者越來越多，也助推了房?jī)r(jià)。據(jù)調(diào)查，外地購房者比例達(dá)到商品住宅銷售總套數(shù)的61.53%，同比提高了1.55%。

    調(diào)控：土地、保障住房供應(yīng)逐步增加

    房?jī)r(jià)上漲壓力較大已成不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)此，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)董國彩表示，將積極貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)整政策，增加土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，加大市場(chǎng)監(jiān)管。

    在土地供應(yīng)方面，鄭州市將確保不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)量的70%用于保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建設(shè)。鄭州市國土資源局發(fā)布消息，今年一季度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)出臺(tái)，其中普通住宅供地521.62畝，保障性住房供地598.78畝。

    住房保障方面，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房的資格認(rèn)定工作已經(jīng)重新啟動(dòng)，還將適度提高廉租住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)加大實(shí)物配租力度；并啟動(dòng)公共租賃住房建設(shè)工作，逐步解決“夾心層”的住房困難問題。

    據(jù)介紹說，雖然一季度經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量很小，但鄭州房管局向社會(huì)公開承諾的“年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè)150萬平方米，竣工100萬平方米；廉租住房開工建設(shè)15萬平方米，竣工5萬平方米”不會(huì)有任何變化。

    提醒：房?jī)r(jià)穩(wěn)中升，購房需理性

    房?jī)r(jià)已漲到普通消費(fèi)者不能承受的地步了。出于對(duì)房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)高漲的恐懼，有些原本不具備買房實(shí)力的消費(fèi)者開始購房甚至炒房。葉琦提醒消費(fèi)者，鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，消費(fèi)者要保持理性。

    葉琦認(rèn)為，按照目前的情況，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月鄭州商品房投放數(shù)量將穩(wěn)定增加，2010年全年的住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到1400萬平方米，其中新增住宅供應(yīng)量在1100萬平方米左右，同比增幅將在60%左右。房?jī)r(jià)在供求趨于平衡的情況下將逐步趨穩(wěn)，甚至不排除個(gè)別月份會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)和成交量下降的可能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化更多地體現(xiàn)在成交量上而不是房?jī)r(jià)上，所以，消費(fèi)者一定要理性選房和購房，積極配合市政府的宏觀調(diào)控政策，買上一套物美且價(jià)廉的房子。

    他提醒說，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國大多數(shù)二線、三線城市一樣處于穩(wěn)步上漲階段，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。