按計(jì)劃，未來(lái)的兩三年內(nèi)，在河南也可以享受到喜來(lái)登、卡爾森、萬(wàn)豪、希爾頓等高端國(guó)際酒店的服務(wù)了，而它們的推動(dòng)者都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　繼寫字樓、大商場(chǎng)之后，星級(jí)酒店已成為開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的新選擇。各路資本為何青睞高端酒店業(yè)？有業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年高星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)潮持續(xù)升溫，是因?yàn)楫?dāng)城市土地資源日益稀缺，一些開(kāi)發(fā)商在積累原始資本后，一改以往的粗放經(jīng)營(yíng)為長(zhǎng)遠(yuǎn)的多元化發(fā)展，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)回報(bào)。

　　▲▲強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 高端項(xiàng)目牽手高檔酒店

　　“河南的高級(jí)酒店數(shù)量少，國(guó)際知名品牌太少，來(lái)河南的外賓一般會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂國(guó)際知名品牌酒店，我們還缺乏香格里拉、卡爾森這些國(guó)際品牌酒店�！焙幽鲜÷糜螀f(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)兼河南省旅游飯店星級(jí)評(píng)定委員會(huì)辦公室主任張毅兵如此評(píng)價(jià)河南酒店業(yè)現(xiàn)狀。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008年，河南共擁有五星級(jí)酒店5家、四星級(jí)酒店15家。隨著河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展、旅游與會(huì)展經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)相比，高端客商接待壓力增大，高檔星級(jí)酒店總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　可能是市場(chǎng)需求觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商和高端酒店敏感的投資神經(jīng)，在開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)下，高端酒店品牌紛至沓來(lái)，逐鹿中原。

　　河南房地產(chǎn)商引進(jìn)的第一個(gè)國(guó)際品牌星級(jí)酒店是喜來(lái)登，喜來(lái)登與建業(yè)集團(tuán)合作，在鄭汴路與中州大道交叉口西北角的建業(yè)置地廣場(chǎng) (相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)布下棋子。根據(jù)雙方協(xié)議，建業(yè)集團(tuán)提供物業(yè)，喜來(lái)登輸出管理。按計(jì)劃，這家酒店將于2010年3月前后開(kāi)業(yè)。

　　像建業(yè)一樣，為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外尋找又一長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)回報(bào)抑或是利用其拉動(dòng)樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來(lái)越多的鄭州地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個(gè)領(lǐng)域。

　　總部設(shè)在美國(guó)、位居國(guó)際酒店管理集團(tuán)第9位的卡爾森全球酒店集團(tuán)與河南永和置業(yè)有限公司簽署項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，聯(lián)手打造鄭東新區(qū)正在建設(shè)中的“永和國(guó)際廣場(chǎng) (相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)·鄭州永和麗笙酒店”，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年投入使用。

　　萬(wàn)豪聯(lián)姻上海綠地集團(tuán)，將入駐鄭東新區(qū)三大標(biāo)志性建筑之一鄭州會(huì)展賓館。鄭州會(huì)展賓館由上海綠地集團(tuán)投資22億元興建，總面積26萬(wàn)平方米，其中主樓高度為280米。據(jù)介紹，萬(wàn)豪國(guó)際酒店管理公司已簽約入駐，如今該項(xiàng)目正處于基礎(chǔ)施工階段，預(yù)計(jì)2011年前后開(kāi)業(yè)。

　　高達(dá)138米的五星希爾頓酒店已經(jīng)于今年5月1日正式奠基曼哈頓廣場(chǎng)。希爾頓酒店高調(diào)登場(chǎng)曼哈頓廣場(chǎng)，更使該項(xiàng)目的國(guó)際化浪潮陡然升溫。

　　“高端地產(chǎn)項(xiàng)目不斷牽手國(guó)際酒店品牌，這是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種必然，因?yàn)樾蓍e地產(chǎn)越來(lái)越受青睞�！编嵵荽髮W(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任杜書云說(shuō)。眾多高端項(xiàng)目牽手高檔星級(jí)酒店，目的就是增強(qiáng)樓盤附加值和吸引力，提高整體檔次和形象。

　　“這些國(guó)際知名品牌的進(jìn)駐，提升了高檔社區(qū)的服務(wù)功能，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的品牌�！睆堃惚�秘書長(zhǎng)說(shuō)，根據(jù)河南“旅游強(qiáng)省”戰(zhàn)略及鄭州要打造會(huì)展之都的要求，河南高端酒店缺口很大，高檔酒店看中的正是河南發(fā)展的潛力，而開(kāi)發(fā)商則是想借助酒店品牌造勢(shì)，雙方各取所需，合作共贏，國(guó)際知名酒店的進(jìn)入將大大提升河南形象。

　　▲▲掘金酒店 地產(chǎn)圈掀起新投資熱

　　除了引進(jìn)國(guó)際知名酒店品牌外，開(kāi)發(fā)商還選擇自建高星級(jí)酒店。鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在清華·憶江南項(xiàng)目上，一次性投入3億元打造的江南春·國(guó)際溫泉會(huì)議中心，將于金秋十月正式面世。“我現(xiàn)在正按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中建造溫泉酒店，這種市場(chǎng)需求越來(lái)越大”。鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李發(fā)臣認(rèn)為溫泉酒店正越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的追捧。

　　無(wú)獨(dú)有偶，綜觀全國(guó)房地產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)投資酒店儼然成了房地產(chǎn)業(yè)的熱門手段。在北京以開(kāi)發(fā)“蘋果社區(qū)”聞名的今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全，近期投資16億元轉(zhuǎn)戰(zhàn)豪華酒店。

　　早在去年9月26日，南京湯山新城和美國(guó)豪生酒店、上海的大衛(wèi)集團(tuán)簽約，后者將在湯山投資10多億元，建設(shè)“七星級(jí)”酒店。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)新一輪超豪華酒店建設(shè)潮已經(jīng)來(lái)臨了。

　　中國(guó)世代集團(tuán)表示將在重慶、天津兩地投資建設(shè)“七星級(jí)酒店”，在重慶投資就超過(guò)440億元。中國(guó)世代集團(tuán)總裁禹晉永表示，天津“七星級(jí)酒店”的直接投資就達(dá)到了15億元，如果加上配套設(shè)施，總投資將超過(guò)35億元。

　　近日，廣東的高德置地集團(tuán)表示，將在廣州的珠江新城建設(shè)“七星級(jí)”朱美拉廣州大酒店。此外，在山東青島和浙江杭州皆有開(kāi)發(fā)商有意建設(shè)超豪華酒店。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全，其旗下規(guī)劃的“七星級(jí)酒店”已開(kāi)始動(dòng)工。張寶全在接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，今典集團(tuán)的目標(biāo)是三年內(nèi)在全國(guó)其他地方相繼建設(shè)有地標(biāo)意義的豪華酒店。

　　▲▲專家建議 提防酒店業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　除了地產(chǎn)商、專業(yè)酒店開(kāi)發(fā)商對(duì)星級(jí)酒店保持追捧外，更多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本也加入到了星級(jí)酒店投資熱潮中。

　　7月，上海河南商會(huì)與修武縣在“云臺(tái)山莊”原址建立五星級(jí)或超五星級(jí)大酒店達(dá)成合作意向。

　　8月22日，登封市首家五星級(jí)錦鵬生態(tài)酒店開(kāi)工奠基，按照計(jì)劃登封市還將再建設(shè)兩家五星級(jí)酒店。

　　河南省各地星級(jí)酒店建設(shè)熱潮來(lái)勢(shì)迅猛，而且，其趨勢(shì)是逐漸由省會(huì)鄭州向其他省轄市甚至一般的縣級(jí)城市蔓延，其中，僅公開(kāi)宣稱達(dá)到五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的在建或已建星級(jí)酒店就有20多家�！伴_(kāi)發(fā)商引進(jìn)高檔星級(jí)酒店是好事，但要注意風(fēng)險(xiǎn)，不可盲目�！倍艜�云介紹，今年第二季度全國(guó)星級(jí)飯店利潤(rùn)降了五成。

　　根據(jù)國(guó)家旅游局8月18日發(fā)布二季度《全國(guó)旅游星級(jí)飯店經(jīng)營(yíng)情況監(jiān)測(cè)報(bào)告》。二季度全國(guó)平均每家星級(jí)飯店實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1101.48萬(wàn)元，同比下降12.99%；平均每家星級(jí)飯店實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)73.11萬(wàn)元，同比下降53.07%。數(shù)據(jù)表明，金融危機(jī)、甲流對(duì)飯店業(yè)的影響依然嚴(yán)重�！斑@是好現(xiàn)象，高檔星級(jí)酒店增加了樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的載體，我的觀點(diǎn)是冷眼旁觀”。

　　王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為開(kāi)發(fā)商引進(jìn)高檔酒店不過(guò)是開(kāi)發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，把資產(chǎn)變現(xiàn)的一種銷售模式，它考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)方自然會(huì)考慮酒店的投資收益，保障其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展。

　　中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過(guò)剩的局面。酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標(biāo)準(zhǔn)，不一定需要引進(jìn)國(guó)外知名管理品牌。國(guó)際高端需求下降很快，而國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)較高速度的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)型酒店依然保持較高的出租率，應(yīng)該多發(fā)展大眾旅游的產(chǎn)品。