全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)上周五(5月23日)發(fā)布的報(bào)告顯示，４月份美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步下滑，雖然銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但仍有大量待售房屋涌入市場(chǎng)，４月房屋庫(kù)存量達(dá)到２３年來(lái)的新高。分析人士稱,這表明已經(jīng)持續(xù)２７個(gè)月的美國(guó)房地產(chǎn)衰退仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

    全美房?jī)r(jià)顯著下跌

    全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)上周五公布，4月份美國(guó)成屋銷(xiāo)量折合成年率為489萬(wàn)套，較3月份修正后的494萬(wàn)套下降1.0%。此前該協(xié)會(huì)公布的3月份初步數(shù)據(jù)為下降2.0%，至493萬(wàn)套。數(shù)據(jù)顯示，4月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格中值為202,300美元，較2007年4月份的219,900美元下跌8.0%。今年3月的住房?jī)r(jià)格中值是200,100美元。

    美國(guó)4月份折合成年率的成屋銷(xiāo)量略高于華爾街預(yù)期的486萬(wàn)套。但住房高庫(kù)存量給房?jī)r(jià)造成了下行壓力，房?jī)r(jià)的下跌又促使?jié)撛谫?gòu)房者持幣觀望以等待更好的交易。

    數(shù)據(jù)還顯示，4月底美國(guó)成屋市場(chǎng)庫(kù)存空置量增加10.5%，至455萬(wàn)套；庫(kù)存空置指標(biāo)為11.2個(gè)月，3月底時(shí)庫(kù)存空置指標(biāo)為10.0個(gè)月。從地區(qū)分布來(lái)看，美國(guó)中西部地區(qū)4月份成屋銷(xiāo)量下降6.0%；東北部地區(qū)降4.4%；西部地區(qū)上升6.4%；南部地區(qū)持平。

    分析人士指出，貸款商收緊了住房貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)，加重了信貸危機(jī)并困擾著美國(guó)經(jīng)濟(jì)。更為嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)將邊緣購(gòu)房者擠出了市場(chǎng)，同時(shí)也增加了優(yōu)質(zhì)貸款人的購(gòu)買(mǎi)難度和成本。美聯(lián)儲(chǔ)最新的研究顯示，2008年年初抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)升高。美聯(lián)儲(chǔ)的4月資深貸款人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約60%的銀行收緊了優(yōu)質(zhì)貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)，這一比例較1月時(shí)的調(diào)查結(jié)果有所上升。

    房市調(diào)整尚未結(jié)束

    美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森日前表示，目前金融市場(chǎng)動(dòng)蕩情況似乎正接近尾聲。預(yù)計(jì)近期信貸市場(chǎng)的動(dòng)蕩對(duì)金融市場(chǎng)的影響會(huì)越來(lái)越小，而宏觀經(jīng)濟(jì)、特別是住房市場(chǎng)的復(fù)蘇會(huì)對(duì)金融市場(chǎng)形成更大推動(dòng)作用。

    不過(guò)，保爾森指出，美國(guó)住房市場(chǎng)的調(diào)整很可能會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)一段時(shí)間。住房市場(chǎng)的調(diào)整還沒(méi)有結(jié)束，近年來(lái)按揭貸款審核標(biāo)準(zhǔn)松懈的問(wèn)題不是一朝一夕就能解決的，將來(lái)抵押品止贖的情況還會(huì)發(fā)生。保爾森稱，住房市場(chǎng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)政府一直在密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并尋找解決辦法。政府仍在尋找其它途徑幫助處于困境的住房所有者，同時(shí)完善當(dāng)前的救助計(jì)劃。

    美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘日前發(fā)表演講時(shí)也稱，在明年初美國(guó)住房市場(chǎng)消化了積累的庫(kù)存之后，美國(guó)住房?jī)r(jià)格可能會(huì)觸底，從而為信貸危機(jī)在明年某個(gè)時(shí)間結(jié)束掃清道路。格林斯潘稱，建筑商正在對(duì)庫(kù)存進(jìn)行處理，并且這種活動(dòng)還將加速，但要到2009年初市場(chǎng)可能才會(huì)清空絕大部分的過(guò)剩住房庫(kù)存。住房?jī)r(jià)格很有可能會(huì)在此之前企穩(wěn)，因?yàn)槭袌?chǎng)的預(yù)期總是要提前一些。預(yù)計(jì)信貸危機(jī)將在明年結(jié)束，前提是世界經(jīng)濟(jì)在美國(guó)住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步顯著下滑的情況下繼續(xù)保持增長(zhǎng)。