樓市觀望氣氛仍未散去 供求關(guān)系發(fā)生微妙變化
時間:2008-05-24 發(fā)布者:華啟集團 點擊:1681次
專業(yè)機構(gòu)中原地產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，隨著土地價格回歸理性和供求關(guān)系變化，各地商品住宅市場經(jīng)歷3月供應(yīng)量和成交量的大幅回升后，4月預(yù)期中的完全回暖態(tài)勢并未出現(xiàn)。北京、上海的住宅市場成交均價仍在高位運行，廣州、深圳成交量走向平穩(wěn)�？傮w而言，觀望情緒不會輕易散去，市場想要恢復(fù)尚待時機。5月后，北京、上海、廣州住宅價格將趨于平穩(wěn)，深圳的成交價格將繼續(xù)下降。
土地價格回歸理性
4月，我國土地市場延續(xù)了今年一季度漲價放緩的態(tài)勢。除天津外，各大城市土地市場表現(xiàn)低迷，土地成交市場冷清，多塊土地無人問津。根據(jù)各城市2008年土地供應(yīng)規(guī)劃，各地紛紛推出政策性住房用地，重慶、天津首個限價房用地推出。
從幾個重點城市的情況來看，北京4月只供應(yīng)了昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)1塊住宅、商業(yè)綜合用地，其余全為工業(yè)用地。上海土地市場冷清，無新增供應(yīng)，成交市場2地塊流標。深圳土地成交量小幅下降，開發(fā)商拿地謹慎。廣州國土局加大了土地推出力度。天津土地市場升溫，供應(yīng)量和成交量放大。重慶首次推出限價地塊，南京以工業(yè)用地供應(yīng)為主，成交價格大多接近底價。
根據(jù)中原地產(chǎn)分析，由于開發(fā)商對樓市未來的預(yù)期降低，土地本身的品質(zhì)成為賣點，各地土地價格開始趨于理性。
供求發(fā)生微妙變化
在3月季節(jié)性復(fù)蘇后，除上海、杭州外，4月各地住宅市場的供應(yīng)量環(huán)比大幅增加。由于5月1日假期樓市的臨近，各地開發(fā)商在下半月集中放盤，而上海、杭州則延遲推盤等待假日的來臨。分析認為，比較2007年春節(jié)過后的強力反彈，2008年各地樓市回暖跡象不明顯。
具體而言，4月北京商品住宅市場供應(yīng)量達120.21萬平米，環(huán)比增長48.70%。廣州總供應(yīng)面積達158.16萬平米，環(huán)比增加了2倍多。深圳批售住宅面積為49.66萬平米，環(huán)比增加58%。重慶環(huán)比增加54.32%。上海、杭州環(huán)比則分別下降了34.77%和41.7%。
在供應(yīng)相對增長的同時，住宅需求則并未出現(xiàn)回暖的情形。分析認為，北京、上海的成交均價仍在高位運行，成交量較3月有所萎縮，廣州、深圳成交量趨于平穩(wěn)，價格得到理性回歸，但市場回暖仍需時間。
具體來看，北京4月一手住宅銷售5579套，總成交面積為65.11萬平米，環(huán)比分別下降2.41%、1.41%。上海銷售達13567套，面積達140.65萬平米，環(huán)比分別大幅下降24.77%和23.66%。深圳也出現(xiàn)銷售量和銷售面積下降的情況。
此外，中原地產(chǎn)還分析指出，二手住宅市場成交量在4月基本穩(wěn)定。同樣存在價格逐漸回歸，成交量有所下降的問題。
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